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悉尼

首府房产拍卖清盘率回升 房价重拾跌势

2019-04-30 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

关于澳央行(RBA)可能近期降息的猜测,并没有使房产拍卖清盘率和房价显著回升。

关于澳央行(RBA)可能近期降息的猜测,并没有使房产拍卖清盘率和房价显著回升。

根据CoreLogic的最新数据,上周末首府城市(合并)房产拍卖清盘率为54.6%,较前一周不到50%的清盘率有所改善,但低于复活节假期之前的水平。

在前一周,初步清盘率49.0%调整后,最终清盘率仅为43.9%,为今年的第二低水平。

首府城市(合并)每周房产拍卖清盘率

来源:CoreLogic

上周首府城市拍卖的房产数量录得了1019套的低迷数据,反映了学校假期以及复活节和澳新军团日假期的影响。

CoreLogic收到了738个拍卖的结果,报告率为72.4%。拍卖前、拍卖时或拍卖后售出405套房产。333套房产未成交,其中包括74套未上市。

报告率较低的状况可能意味着上周末最终清盘率将下调至约50%附近。2018年同一周,房产拍卖最终清盘率达到了60.3%。

按房产类型划分,上周各大城市独立屋的初步清盘率为56.8%,大大高于单元房49.6%的最终清盘率。

分各个首府来看,悉尼的初步清盘率为57.1%,为全澳最高。墨尔本是全澳最繁忙的房产拍卖市场,初步清盘率为55.7%,而阿德莱德也达到54.8%。所有其他首都的初步清盘率均低于50%。

前一周即复活节当周,澳洲各首府房价停止下跌。(详见:《楼市企稳?房价止跌 新挂牌量降至冰点》)但上周房价重拾下滑的态势。

澳大利亚五个首府城市的加权平均房价上周下跌了0.14%。其中悉尼中位房价下跌0.2%,墨尔本下跌了0.16%。布里斯班和珀斯的中位房价下跌了不到0.1%,而阿德莱德房价逆势上涨了不到0.1%。

截至目前,4月份悉尼和墨尔本的房价下跌幅度分别为0.6%和0.5%,首府城市加权平均房价下跌了0.5%,与近几个月来的房价趋势相比,下跌速度有所缓和。

根据摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析,通常情况下,3月和4月是房价的“旺季”,比年中、年初和年末的房价更为强劲。

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