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悉尼

本周清空率:悉尼62%,墨尔本61%,布里斯班17% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2019-05-05 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (5月4日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼


⊙清空率 : 62%

⊙中位价 : $920,000

⊙成交总额 : $112,505,250

⊙注册拍卖房产套数 :451

⊙登记拍卖房产套数 : 223

⊙最终成交房产套数 : 171

⊙撤回拍卖房套数 :52

墨尔本

⊙清空率 :61%

⊙中位价 : $700,000

⊙成交总额 : $142,675,138

⊙注册拍卖房产套数 : 589

⊙登记拍卖房产套数 :353

⊙最终成交房产套数 : 222

⊙撤回拍卖房套数 : 13

布里斯班

⊙清空率 : 17%

⊙中位价 :$SNR

⊙成交总额 : $2,240,000

⊙注册拍卖房产套数 :54

⊙登记拍卖房产套数 : 13

⊙最终成交房产套数 :3

⊙撤回拍卖房套数 : 5

本周澳洲热点新闻一览

澳联储或将于6月降息,置业者终于迎来春天

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,澳联储或将于6月份降息,现金利率或降至1.25%的新低。据CoreLogic的数据显示,悉尼上周的成交率为57.1%,而复活节期间的成交率却仅有46.3%。
墨尔本的成交率从上周的63.2%降至了55.7%。自2017年7月达到峰值以来,悉尼的房屋中位价已下跌17万澳元或16.1%,至88万澳元。

据Moody's Analytics预测,悉尼最糟糕的房产市场Ryde将于2020年回温。据CoreLogic的数据显示,该地的房价下跌了14.7%。但预计该地明年的房屋中位价将增长1.5%。

明年,墨尔本内东区的房产市场也有望回温,该地明年的房屋中位价将增长2.6%。

新州居民上山下乡,部分偏远地区房屋中间价暴涨超30%

据最新数据显示,尽管新州Wollongong和Newcastle的房价出现了下跌。在2018年3月至今年3月间,新州大部分城区的房屋中位价上升。

有越来越多人搬离大城市,生活方式的改变从而影响了房价。据数据显示,尽管Wollongong的房价在过去5年增长势头强劲,但这里的房价在2018年下降了7%。

纽卡素尔的表现相对较好,同比下降了3.2%。Broken Hill的房屋中位价涨幅最大,仅一年的时间就上涨了30.5%。

而Bellingen的房屋中位价上涨了12.5%,至54万澳元。除此之外,Orange、Byron和Port Macquarie的表现也不错,在过去五年的时间内,Orange的房屋中位价上涨了22.1%,同比增长了6.6%。

银行还款能力测试利率或将下调,购房者借贷能力提高

行业人士认为,澳洲央行和银行监管机构正在考虑全面降息的替代方案:在维持官方现金利率不变的情况下,有针对性地将银行在评估房贷申请人还款能力使用的7.25%基准利率将降低50个基点至6.75%。这将使购房者的平均借贷能力提高5%以上,并促进住房市场需求。

两个百分点的折后房贷利率缓冲空间意味着还款能力测试可以在低得多的6%水平上进行,远低于大多数贷方使用的7.25%。

抵押贷款经纪人表示,将最低还款能力测试利率从7.25%降至6.75%,可以将年收入为160,000澳元的双收入家庭的最高借贷能力从目前的870,000澳元提高到915,000澳元。

5%住房贷款跌至负资产,工薪阶层还款成难题

澳新银行首席执行官Shayne Elliott表示,由于工资增长非常低,难以偿还抵押贷款的客户将激增,这将导致更多的房地产市场违约行为。

据《澳洲金融评论报》报道,截至今年3月,澳洲5%的住房贷款已跌至负资产,其中西澳、昆州和北领地等矿业州表现十分明显,这些州占负资产抵押贷款的57%。然而,如果将储蓄账户中的抵消余额包括在内,负资产客户中有15%仍拥有资产。

澳新银行集团宣布,2%的现金利润增长,满足了银行在艰难经营环境下的预期。资产质量保持强劲,拨备总费用下降4%,至3.93亿澳元,集团损失率下降8.9亿澳元。新的减值资产也下降了8%,至8.9亿澳元。

地产市场最糟时期已经过去,市场逐渐回暖

Corelogic的指数报告显示,最近几个月房价下跌的步伐放慢,主要市场悉尼和墨尔本的价格下跌势头出现放缓。房价下降速度的放缓可归因于两个主要首府城市地产市场低迷情况出现缓和,这两个城市的房价下跌速度在之前要快得多。

4月份全澳住宅价值下降了0.5%,使澳洲全年房价跌幅达到7.2%,这是自2009年2月12个月以来最大的年度跌幅,当年房价下跌与全球金融危机相关。

Corelogic的研究负责人说:“我们看到有进一步的证据表明,住房市场最糟糕的状况现在已经过去了。”“价值仍在普遍下滑,但自去年12月以来,下降速度有所缓和,并且有一些初步迹象显示信贷流动已经改善,尽管基数较低。”


附【近期各城市拍卖数据图】


悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】


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