etoro
慕思; Tilda
最好看的新闻,最实用的信息
07月19日 9.2°C-17.6°C
澳元 : 人民币=4.86
悉尼

尽早实施年终税务规划,是致胜的要诀(下)丨税务

2019-05-16 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

我们接着上期的内容(尽早实施年终税务规划,是致胜的要诀丨税务),奉上更多税务锦囊:

4.维修和保养支出

如果您有很高的租金应税收入,那么将投资物业的维修和维护,提前到2019财政年度结束前开始并支付费用,会提高税前抵扣,从而节省税金。

税务提示:如果工作正在修复因磨损造成的损坏,则费用很可能是修理费用。但是,如果是新材料取代旧材料的全体整修,有可能被认为是资本性的折旧,要逐年摊销费用。

案例分析:

Charli家出租房的地板裂了,于是找人把厅里全部旧地板更换了,如果和原来是一样的材质,那就可当作维修费用全部抵扣。

但如果不想铺地板而是换成了地毯,这时候维修变成了装修的性质,就需要摊销到每年,而不是想象中那样的当年全部抵扣。    

5. 投资房转贷 - 对提前还款的处罚

当下各个商业银行新招不断,贷款利率屡见新低,可能您也正在考虑再融资这件事情吧。如果您没有使用offset account等账户, 您可能需要承担有关提前终止贷款合同的罚款,特别是固定利率产品。
额外费用,包括提前还款的罚款或额外利息,可在其产生的年度进行税前抵扣。为了最大限度地减税,要想转贷,麻烦请在6月30日之前完成。

那您需要考虑以下注意事项:

· 在终止之前,计算支出的罚金并将其与节省的利息费用进行比较,孰优孰劣。

· 在目前房产价值下降的情况下要特别小心,为了转贷,银行会根据当前较低的估价来审查信贷,也就意味着他们目前可能无法提供相同水平的贷款给您。

· 慎重检查手头的现金流量,要考虑将来利率提升的时候是否能够足以应对还款。

6. 折旧报告

折旧是建筑和设备的磨损。您可以节省税款而无需支付任何额外的现金。为了最大化您的扣减,谨慎的做法是让专业测量师为您生成报告。

税务提示 : 您可以在2019年6月30日之前支付此项报告费用,在您购买新房产和利息费用低于预期的情况下非常有用,可以获得税收减免。

在继续扣除折旧时,请注意1/7/2017起对投资房的设备折旧已有限制。如果购买二手投资房产,则不再允许沿用旧设备的折旧扣除,购买新设备则允许抵扣。

7. 完整的收支记录

整租的情况下大多数租赁经纪公司会发出年度租金报表,列明收取的租金收入和代替房东支付的费用。
使用这些报表准备2019年纳税申报表时要仔细核对下,租赁经纪公司并不总是支付所有租金的费用,包括土地税和保险费,许多房东也自己另外从口袋里支付了这些相关费用。

也有很多房东自己单独出租,或将房产进行民宿短租等情形,那样情形下的材料整理会需要更加审慎,因为ATO对此情形的审查力度也在加强。

那如果空置了呢?注意,房屋空置税已经正式施行了,年度申报报告也在ATO的新范畴内。

税务提示 :和您的会计师事先沟通需要汇总哪些费用, 扫描原始文件并发送给您的会计师作复核,这可确保会计师正确高效地生成的报告以及预防税务审计。

8. 改变您的现金预扣税

如果您的租赁投资产生了负扣税的情形,也就是说出支出大于收入,那您可以凭借此理由申请改变您的代扣代缴工资税。

税务提示: 此退款可用于减少您的贷款,支付您的利息费用或帮助其他投资物业融资。

为了帮助现金流,如果您能够在一年中提前获得此退款而不是等到年底,那岂不是很好?这可以帮助产生更多的现金流,用于日常生活或是新的投资意向。

小结: 前面提到的种种计划,只是帮助大家对自己的房产有个全面的认识,具体的节税方案还是需要和专业人士一对一沟通。税务居民和非税务居民在某些细节上,就有着显著的差异,切莫顾此失彼。

今天的文章就到这里,感谢你的阅读!

关键词: 税务房产租金
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线