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悉尼

降息预测能否落地? 房市企稳有待观察

2019-05-31 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

央行降息政策一直备受关注,最近的降息预测更是不断升温,那么这种预期能是否能够变为现实呢?对此市场目前也有不同的看法。

央行降息政策一直备受关注,最近的降息预测更是不断升温,那么这种预期能是否能够变为现实呢?对此市场目前也有不同的看法。

有分析人士认为目前澳央行是否降息仍存在变数,本周《澳洲金融时报》上的一篇文章明确提出了澳央行可能不会轻易降息的五大原因。

第一,降息对刺激商业投资的影响并不大。降息对资本成本的影响微乎其微,无法增加投资吸引力。刺激投资应该依靠降低税率和资本支出等有针对性的激励措施来起作用。

第二,降息只能暂时缓解贷款消费者的压力,能源、医疗保健和教育方面的生活成本压力仍将继续增加,而这些需要进行结构性改革才能得到控制。此外,进一步的降息将对靠储蓄维持生活的老年人产生不利影响,当存款利率的实际回报降低,消费水平随之降低。

第三,降息将提高借贷能力,而澳洲家庭债务占国内生产总值的比例在过去20年中几乎翻了一番,达到120%,家庭债务收入比率已接近200%,刺激澳大利亚人增加借贷可能会对经济造成长期隐患。

第四,房价水平实际上仍然过高,所以无需为了支撑房地产市场而降低利率。虽然平均房价自峰值已下跌超过10%,但这实际是由于过去五年中,澳洲房屋价值上升了约50%,而一些郊区的房屋价值甚至上升了80%,房价实际至少上涨了10%到20%。

第五,澳央行试图通过降息弥补过去15年经济改革的不足,但这并不是降息的合适理由。我们应该期望联邦政府和州政府进行结构改革,以提高经济的竞争力和生产力。

有业内人士认为,考虑到以上条件,澳央行可能不会轻易降息。而除降息之外,信贷政策也是影响房市的一个不可忽视的因素,目前信贷收紧,在澳大利亚证券投资委员会(ASIC)敦促银行“负责任”发放贷款的背景下,银行进一步收紧资格审查,仍可能损害贷款前景。此外,消费市场低迷和工资增长乏力也在一定程度上影响房市复苏。

从中长期来看,房市企稳更加取决于供需表现,从2017年房市下滑开始,澳洲存量楼盘增多,而海外人士投资者的撤离也造成需求侧的锐减,造成供需间的巨大缺口。而目前房建审批量的下降以及未来十年人口红利期的到来,或许会改变供需局面,届时房市或将迎来空前繁荣时期。(详见本网早前报道《Mirvac称房市机遇广阔 未来十年人口红利期或导致供不应求》)

总体而言,目前房市仍处于调整状态,虽然利好政策不断,但其间也有风险并存,短时期内能否快速回弹或重回繁荣态势仍有待进一步观察。

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