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今日清空率:悉尼66%,墨尔本64%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2019-06-01 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (6月1日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $1,290,000

⊙成交总额 : $210,794,520

⊙注册拍卖房产套数 :528

⊙登记拍卖房产套数 : 310

⊙最终成交房产套数 : 243

⊙撤回拍卖房套数 :59


墨尔本

⊙清空率 :64%

⊙中位价 : $853,500

⊙成交总额 : $192,366,511

⊙注册拍卖房产套数 : 636

⊙登记拍卖房产套数 :422

⊙最终成交房产套数 : 288

⊙撤回拍卖房套数 : 26

布里斯班

⊙清空率 :33%

⊙中位价 :$SNR

⊙成交总额 : $6,970,500

⊙注册拍卖房产套数 :68

⊙登记拍卖房产套数 : 45

⊙最终成交房产套数 :15

⊙撤回拍卖房套数 : 1

本周澳洲热点新闻一览

NAB预测澳联储将于六月、八月降息

今日清空率:悉尼66%,墨尔本64%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 1

NAB做出现金利率降息预测,预计RBA(澳洲储备银行)将在6月、8月进行降息,并可能在2020年初进行第三轮25个基点的降息,将利率降至1%以下。

经济学家上周五表示,本周公布的失业率出现0.1个百分点的意外上升,进一步证明经济放缓幅度超过了澳洲央行的预期。

考虑到3月季度的通胀疲软以及企业和消费者信心的疲弱,NAB表示4月就业数据将迫使RBA在其6月4日的董事会会议上采取行动,然后在8月再次采取行动。

此前,NAB预计RBA将在7月和11月分别将现金利率下调0.25个百分点,将其降至1%。

莫里森上台,专家预测房价最早会在7月回暖

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Macquarie银行的策略团队表示,历史数据显示,房价在从顶峰跌落谷底一段时间后会出现大幅回弹,预计这一现象最早会在7月出现。

“如果看一下以前的房市周期,从年度增长率来看,房价在经历最低谷之后5-7个月将回弹,如果取平均数6个月,那么房价将可能在今年7月份开始上涨。”

在1989年之后的每个房市周期中,房价都会在房价跌幅触底后7个月回弹。

房价的波动也得到了联邦银行的房贷数据的支持,上周联邦银行表示其房贷申请达到10个月来的最高水平。CoreLogic的同期数据也显示,悉尼和墨尔本的中位房价分别上涨了0.3%和0.1%。

9号台金融编辑Ross Greenwood表示,房市税收政策的改革威胁带来了很多的不确定性,但莫里森胜出后,这种不确定性就转变为群情振奋。

悉尼西北线城铁开通,拉动周边房价

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据报道称,悉尼城铁西北线的开通带动了周边城区的房价,城铁沿线房价的涨幅几乎是全澳平均水平的三倍。

悉尼城铁西北线主要的两个站点,Rouse Hill及Castle Hill站,周边房产的房屋中位价在2008-2019年间增长了近90%,比全澳平均水平高出33%。

其它站点,如Kellyville及Bella Vista站,周边房产的房屋中位价的涨幅是全澳平均水平的两倍。

近年来,悉尼城铁周边房产的房价涨幅最大,公共交通基础设施及新路的投资,使得附近城区更具吸引力。

澳联储降息前,多家银行降低贷款利率

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澳洲国民银行NAB将2年期固定贷款利率下调了20个百分点,下调之后利率为3.59%。同时,NAB还对25万澳元以上的新贷款提供$2000的补贴。

澳洲联邦银行CBA旗下的Bankwest将3年期固定贷款利率先是下调了50个百分点,不过后来又上调了16个百分点,算下来等于下调了34个百分点,现在的利率是3.48%。

西太银行旗下的另一家银行St George Bank也宣布,为新贷款提供132个百分点的折扣,同时为转为“advantage package”浮动利率的客户增加贷款额。西太银行近期也将宣布下调贷款利率的政策。

ING将15万澳元以上、100万澳元以下、首付20%的贷款利率下调了17个百分点,下调之后利率为3.63%。100万澳元以上的贷款利率下调至3.59%。

拍卖市场清空率上升,房市变化活跃

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在过去的两个月,已经约有50家信贷机构下调固定利率,一些机构甚至下调了浮动利率。随着RBA议息日的临近,商业银行已经率先出手,在激烈的竞争中争取先机。

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现先涨后跌之势,在复活节前一周达到阶段新高758套。4月27日,受长假影响,只有303套物业参与拍卖。5月4日,也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日,市场观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有三次超越去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

最近八周,墨尔本清空率在低位起伏,其中过去5周,清空率从3月23日的54%接连下滑,4月13日,录得阶段新低48%。不过,4月27日,清空率反弹录得58%。5月4日,18日都表现不错,录得60%以上。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱,但差距逐步拉近,在5月18日首次反超。

此外5月25日的拍卖,布里斯本99套,阿德莱德上市拍卖84套,堪培拉上市50套。清空率方面,布里斯本录得33%,阿德莱德52%,堪培拉录得62%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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