墨尔本这些地区租房难，因为房子太抢手了！（组图）

【今日澳洲6月2日讯】最新数据显示，Balaclava和Elwood的租房者在找房子时面临着最激烈的竞争，平均而言，这两个地区的房屋是墨尔本房产市场上停留天数最短的。

从年初到4月底，这两个郊区的平均市场滞留天数约为19.6天，紧随其后的是Preston、Craigieburn、Collingwood和Ringwood，市场滞留天数平均在20天至20.2天之间。

Brighton东区的房屋平均待租时长最长，为34.6天，与前面几个地区相比只差15天。

Domain研究分析师Eliza Owen说，这已经是全国最短的待租时长了，在墨尔本租房对租客来说仍然是个难题。

“我认为墨尔本郊区市场上的出租时间相对较短。与悉尼市场相比，这里的租赁市场非常紧张，”她说。2019年，有7个郊区的房产在20天或更短的时间内就被租走了，约45%的房产在25天内就被租走了。

“出租空置率加剧了这种情况，这里的空置率也比悉尼低。

Owen表示，Balaclava和Elwood之所以受欢迎，是因为它们离St Kilda很近，St Kilda平均待租时长为21.1天。 

“这些地区很受年轻人的欢迎，他们往往处于人生的租房阶段。还有来到墨尔本的大学生和游客，”她说。“所以在这些地方，房产租赁的交易速度会更快，这是有道理的。”

Balaclava的房东Tim Barber说，出租该地区的房产就像做梦一样。他不仅在三天之内把家里的旧房子租了出去，而且还挑选了合适的房客。他在第一天挂牌出租之后就收到了四份申请。

“这给我们提供了良好的灵活性。好的房客也让我们觉得比较舒适，”他说。“这让我们可以在一个仍有更多增长的郊区进行投资，但这也可能是我们未来需要重新考虑的东西。”

Barber先生（图片来源：《Domain》）

Barber通过McGrath St Kilda租下了自己的房子，负责人Michael Townsend表示，自今年1月以来，该地区一直很抢手。

“这个地区的房屋租赁市场一直很不错。它抵消了房产销售方面的影响，”他表示。“但还没有达到2015年的程度，当时人们排着队等在外面，每个房屋都有12份申请。”

Craigieburn、Ringwood和Westmeadows等租金较低的地区待租时长也都很短，与2017年同期相比，Ringwood的待租时长大幅缩短。从以前的30天到去年的22.2天，今年的20.2天。

Owen表示:“在过去两年左右的时间里，Ringwood市场上房屋出租的平均时间从30天左右缩短至20天左右，速度相当快。与其他郊区相比，该区域市场上待租时长的平均变化很小。” 

Ray White 的Ringwood 主管Chris Watson表示，近年来，该郊区发生了一些重大变化。

“最近有一些非常大型的基础设施改变，比如火车站。进入市中心和Eastland购物中心都更加方便。”

“Ringwood广场有很多市中心的餐馆，这对老一套的租赁市场非常具有吸引力。”

但Watson也表示，很多公寓楼同时开业，导致最近市场上出现了供过于求的情况。这与该地区的特点不符。

Owen对此表示赞同:“由于需求旺盛，过去几年市场一直保持稳定。”

（Sophia）