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悉尼

悉尼这五个区会不会涨?

8天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

随着联邦选举的尘埃落定以及APRA最近公布减少限贷措施,消费者情绪似乎有所回升。Corelogic初始拍卖数据显示,悉尼清空率上升至69.9%。全澳各首府城市合并初始清空率上升至62.6%,与一周之前的57%水平相比有显著改善,也是是自2018年4月以来的最高初始清空率。

虽然可能悉尼的住宅市场并不在许多人的关注范围内,但Buyers Domain(买家中介机构)主理人Nick Viner给出了一张清单,列出了在市场转向之时值得关注的一些城区。

他表示:“事实是,某些基本面因素确保一部分城区在价格再次开始上涨之前就做出反应。”

Viner将选择范围限制在CBD10公里半径范围内的城区,考虑了一系列驱动价格增长的因素,如基础设施和邻近设施。

他表示:“历史上,靠近市中心的城区是价格变动时反应最明显的地区。”

那么是哪些区?答案是Glebe,Redfern,Land Cove,North Bondi,Leichardt。

Viner表示,在 Rozelle Bay海湾旁的Glebe,过去一年房价下降了约17%。

 “这反映了约为160万澳元的中位佳,远远低于当地高峰时期的房价。”

Redfern的中位价为139万澳元,过去12个月房价下跌约16.8%。

Viner表示: “积极的方面是——新建基础设施正在提升Redfern的吸引力。随着市场信心回归,这个区肯定是房价先开始上涨的地区之一。 “

Lane Cove位于下北岸,距离悉尼CBD约7公里。当地房价下跌了16. 6%,目前中位价在180万澳元左右。

 “下北岸家庭面临寻找靠近学校,商店,交通设施的优质住房的巨大压力,因此他们无法在市场转向时忽视Lane Cove这个区。”

North Bondi录得东区最大的房屋中位价跌幅,全年跌幅约为16.4%。但当地目前的中位价仍为253.3万澳元。

Viner说: “对于普通买家而言,这仍然相当昂贵,但迹象表明这个其将成为悉尼首批出现反弹的城区之一。自去年以来,当地库存和价格已经大幅收紧 ,即使在最近几个月也是如此。 “

在距离悉尼CBD 5公里的Leichhardt,房屋中位价为128万澳元,对于靠近悉尼城区的地带来说,这个价格较为实惠。

Viner表示: “Leichhardt的房价在去年下跌了约15.8%。”

 “自去年以来,当地库存水平大幅收紧,特别是在价格低于150万澳元的这个价格区间,这是首次置业者,小型家庭,以及大房换小房人群的热门预算。”

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