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悉尼

大选后McGrath股价已涨30%

2019-06-14 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

自联邦大选以来,随着房地产市场升温,McGrath的股价已上涨超过30%,但该集团首席执行官Geoff Lucas也表示不要对自由党联盟赢得选举和更好的借贷前景做出“想当然”的反应。

透过物业开放和拍卖参与度的提高,McGrath集团目睹了“兴趣和热情的巨大转变”,其股价从大选前的每股0.21澳元上涨到周三收盘时的每股0.275澳元。

虽然McGrath股价在过去两周出现强劲反弹,但仍远低于其2015年每股2.10澳元的上市价格。

Lucas先生警告说,面对 “旺盛” 的市场,我们需要采取更加谨慎的态度。他告诉《澳洲金融评论》(The Australian Financial Review): “负扣税得以保留、APRA放松贷款、可能降息两次,这些因素似乎引起了立刻的反应。”

 “我担心的是,降息是未来经济环境可能变差的一个指标。随着贷款月供减少,降息有可能推动目前已有房贷的人的住房贷款需求进一步增加。

 “此外,作为新增房贷客户的一批首次购房者,受到处于历史低位利率水平的吸引,将申请更大额度的贷款。”

 “因此,在利率创历史新低的这一时期,家庭债务将增加,虽然预计目前的经济条件将在中期内继续持续,但较低的利率表明未来的经济环境可能更具有挑战性。”

相反,Lucas先生敦促借款人趁利率较低时增加还款,以减少负债水平。

在此期间,Lucas先生及其管理团队的重点是McGrath业务的持续增长和保持,该集团正在通过几项新的收购逐步重建业务。

周三,该集团表示已收购另一家中介机构——悉尼苏富比国际(Sydney Sotheby’s International)的CBD办事处和其目前的物业管理合同(rent roll),此次收购由前McGrath中介Richard Shalhoub领导,收购价格为160万澳元。

Shalhoub先生于2007年至2016年期间在McGrath工作,之后他加入了苏富比,并从事悉尼CBD和Pyrmont地区豪华和高档住宅的销售。

Shalhoub先生说: “过去12个月中,随着房地产行情走低,CBD地区的市场情绪和状况明显转变。”

 “我相信小型机构的整合需求将越来越大,因此藉此他们可以专注于为客户提供服务以及增加市场份额,而不是忙于日常运营。”

关键词: McGrath股价房地产
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