Ettason FY20, Stella
最好看的新闻,最实用的信息
09月19日 14°C-15.3°C
澳元 : 人民币=4.81
悉尼

【房拍快讯】6月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-06-15 来源: 今日澳洲App 评论22条

【今日澳洲6月15日讯】6月15日全澳房产拍卖结果火热出炉!悉尼清空率71%!澳联储踏上降息之路,房市等待复苏!

6月地产行业翘首以盼的降息终于来临,而且行业专家普遍的观点是年内还会再将一到两次,RBA行长也表示利息或降至1%的水平,量化宽松等政策也屡屡被提及。

市场方面,活跃度是在逐渐恢复的。但是鉴于目前澳洲疲软的经济形势和银行监管机构依然保持比较谨慎的态度,市场的反弹还需要时间的助力。

本周拍卖结果(6月15日)

悉尼:471套房屋参与拍卖,333套拍卖结果上报,售出266套,清空率为71%,拍卖总价值218,261,500澳元,房价中位数1,091,250澳元;

墨尔本:643套房屋参与拍卖,485套拍卖结果上报,售出334套,清空率为65%,拍卖总价值234,669,988澳元,房价中位数764,000澳元;

布里斯班:73套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,售出19套,清空率为41%,拍卖总价值10,785,000澳元,房价中位数985,000澳元;

阿德莱德:65套房屋参与拍卖,24套拍卖结果上报,售出15套,清空率为50%,拍卖总价值7,626,700澳元,房价中位数543,100澳元;

堪培拉:29套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,售出12套,清空率为44%,拍卖总价值10,068,500澳元,房价中位数810,000澳元;

上周拍卖回顾(6月8日)

 悉尼:211套房屋参与拍卖,127套拍卖结果上报,售出87套,清空率为54%,拍卖总价值77,425,999澳元,房价中位数1,206,000澳元;

— 墨尔本:173套房屋参与拍卖,125套拍卖结果上报,售出82套,清空率为60%,拍卖总价值45,660,900澳元,房价中位数750,000澳元;

 布里斯班:69套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出15套,清空率为32%,拍卖总价值4,620,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:31套房屋参与拍卖,12套拍卖结果上报,售出7套,清空率为44%,拍卖总价值1,188,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:14套房屋参与拍卖,12套拍卖结果上报,4售出套,清空率为31%,拍卖总价值2,100,000澳元,房价中位数澳元SNR;

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率筑底

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,清空率在大选之前横盘不前,之后的6月1日达到近期高点67%,增长明显。中位价也在5月4日起的五周保持连续的增长。受公众假日的影响,6月8日拍卖市场较为冷清,上市物业很少,所以即使清空率和中位价有所下调,参考意义也不大。

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏波折,在复活节前一周4月13日达到阶段新高758套。4月27日,受长假影响,只有303套物业参与拍卖。5月4日,也只有451套物业参与拍卖。5月11日及18日,市场观望情绪达到顶点,只有少量的物业拍卖。但25日,拍卖数量陡然走高。6月8日,由于长假的影响,只有211套物业上市参与拍卖。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,有四次超越去年同期,也预算着房市最差的时段即将过去。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。


墨尔本清空率持续反弹

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破。 4月13日,录得阶段新低48%。不过,4月27日,清空率反弹录得58%。5月4日,18日,6月1日,8日都表现不错,录得60%以上。

拍卖数量方面, 4月20,27日,拍卖数量均受节假日的影响,在较低的水平。5月4日有所反弹,为589套。和悉尼一样,墨尔本上市拍卖的物业在大选前两周都减少,但大选之后的5月25日,上拍卖场的物业数量也大增。随后因为假日缘故,偃旗息鼓。

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率呈现触底反弹之势,在5月18日首次反超,6月1日,8日均比去年同期要好。

中位价方面,八周内有四周胜出。

其余三城涨跌互现

此外6月8日的拍卖,布里斯本31套,阿德莱德上市拍卖69套,堪培拉上市37套。清空率方面,布里斯本录得44%,阿德莱德32%,堪培拉录得31%。

最新澳洲房价增长指数(20190614)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年6月14日的过去一年,悉尼表现最差,下行10.4%。而墨尔本跌去9.78%,布里斯本下跌2.48%,阿德莱德增长0.13%,珀斯下降8.79%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.55%,墨尔本下降1.34%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.76%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.4%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.59%和12.59%。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌8.75%,墨尔本下跌3.97%。

一周新闻回顾

直接废除印花税?专家呼吁澳政府出台地产新政 鼓励年轻人买房

14768266-7136145-The_solution_to_getting_more_young_people_into_the_property_mark-a-18_1560494941932.jpg,0

为让年轻人买房也是蛮拼!专家建议,为了避免经济陷入衰退,让更多的年轻人能够进入房地产市场,澳洲应该废除印花税,改用GST(商品服务税)代替。

悉尼北岸最抢手地区名单公布!第一名房价让人傻眼,吓退99%买家

15605021735d035f9dc2321.jpg,0

尽管目前悉尼房市低迷,但部分地区的销售速度却令人“目瞪口呆”,比如Kirribilli平均销售周期仅为18天,成为北岸(North Shore)最抢手的区。

悉尼人口大爆炸!2035年新建72万所住宅,Parramatta, BlackTown成热门候选地!

19061319095d0212d776472.jpg,0

根据澳大利亚政府新闻,到2036年,悉尼将需要额外建造725000所房屋,以供应城市不断增长的人口。

新州出台地产新政!杜绝开发商滥用日落条款,9月起正式实施!

15603412815d00eb2182e7d.jpg,0

新州将从今年9月份开始施行一项新的制度,避免开发商滥用落日条款,更好地保护楼花买家。

暴跌70%!澳洲这个小镇彻底凉凉,$20万卖房都无人要!昔日房价堪比纽约

15601559695cfe1741045d4.jpg,0

你能想象,在一个远离悉尼和墨尔本的西澳小镇,这里的房价曾一度和纽约相提并论,但自从成为“澳洲最脏的地方”后,相比高峰期,当地房价暴跌70%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

每日地产二维码.jpg,0

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(22)
sicaboy 2019-06-15 回复
清盘率在上升 房价在下降你们发现没有?
潜伏人间
我们住的地方房价都跌了, 就Joannek一反常态,她头上"长角"的。
JoanneK
明显的你选了个“好区”,跌跌不休,恭喜你啦。
JoanneK
我看到的是房价稳了,没有再下跌,可能你看的是不同区吧。
潜伏人间 2019-06-15 回复
中介们都"配合的不错",拍卖成功的都上报了,流拍的全部隐藏了。
潜伏人间
人正不怕影子歪。
澳洲情报局
你要倒霉了,兄弟!这都敢说
JoanneK
自欺欺人
MichaelKK 2019-06-16 回复
这些数据很多都是可以人为操控和设计的,根本不能完全反应真实的市场情况。 目前情况下,政府打压炒房的力度和决心仍然十分坚决,目的就是迫使房地产市场降温,减小国民购房的精神和经济压力,使经济趋向平稳发展。 所以,房地产回归理性、合理的价格区间这一政策大方向短期内估计是很难改变的。 当然,一些稀缺资源肯定仍然会逆势上行,而且价值—价格规律的增长大趋势也当然不能否认;但短期内还是别指望忽悠了吧。
土澳居民 2019-06-15 回复
是的,清盘率在上升 房价在下降!奇怪的现象!!
潜伏人间
我有同感,卖家更务实了。
土澳居民 2019-06-15 回复
房價降了!
潜伏人间
有同感,卖家更务实了。


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

战略合作:澳洲机票网法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线