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24岁买投资房!33岁12套,新西兰包租婆是怎么赢的?(组图)

2019-06-17 来源: 新西兰微财经 原文链接 评论0条

她叫Angela Strang,今年33岁,24岁购入首套投资房,现在有12套,坐标新西兰南岛(大部分在Oamaru南),房产总市值200多万纽币,净值超过100万。昨天,Stuff报道了这位房东的故事。

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一般人总说华人爱买房,其实新西兰房东队伍的主力军当然还是本地人。说人物故事,一般都要铺垫一下:小时候家里穷,真的穷,在新西兰特别穷的那种,一件小事是,她妈妈会买那种最大包装的食品,比如最大包的葡萄干,然后填充到没扔掉的葡萄干小盒子里,让孩子带到学校去——孩子们就不知道妈妈买不起小盒食品了。

买房上瘾可能也源于住宅条件的匮乏。Timaru,南岛一个中等规模城市,家里穷,所以常搬家,被房东赶来赶去,有屋顶漏水的记忆,有睡地板气垫床上的记忆。还有两个弟弟,妈妈就把两个单人床拼在一起,三个人睡在上面。

这样的家庭,是要吃救济的,也吃了救济。周末,老妈拖3个孩子一起去做清洁,孩子也挣点零花钱。

最不济的时候,是要去Salvation Army(社会救助组织)的。一盒饼干会成为圣诞节的美好回忆。Food bank(食物银行)也有印象,去过很多次,接受社会食物救助。Women's Refuge(妇女庇护所)记得去过一次,这是专门为遭受麻烦和困境的妇女及她们的孩子提供紧急帮助的。

“经常听到老妈因为没有钱而哭。”这种环境下,9岁,Strang已下决心长大以后不要和老妈一样。“我对自己许愿,我一定要尽我所能改变我的现状。”

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钱钱钱钱钱,还在青春期的Angela Strang就开始想怎么挣到快钱,先是自己做一些百花香袋和卡然后去卖,算是第一次接触市场。但毕竟小城镇很难挣到钱,要想快挣钱,只能离开新西兰。

一番研究之后,决定成为翻斗车司机,这行业挣钱快,于是去了英国成为一名翻斗车司机,接下来又转战西澳大利亚矿区,换成在办公室里工作,期间挣到的钱,终于足够回乡当房东了。

24岁,她回新西兰买了第一个投资房,在家乡Timaru。投资房的第一课,教训惨痛。当时还在澳大利亚上班,委托一对没经验的夫妇帮助管理这套投资房,却交了学费:找来的房客不仅在地下室种大麻,还给房子带来了12,000纽币的损坏。

此刻Angela Strang在西澳矿区上班,利用一个星期的休假,从澳大利亚飞回家,然后就睡在这个房子里,像小时候一样睡在地板上,天亮了,她一天花16个小时做清洁和维修工作,还是要把这个房子租出去。

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二十多岁要去补一个上万纽币的窟窿,“压力很大,坦白说这是我投资生涯里发生的最大的事情,而我在刚开始的时候遇上了,这件事彻底教育了我……”

家庭和朋友都劝她把房子卖了,存在银行里更安全。但她不是那种人,当她累计有4套房子的时候,她算了一下,离她的正现金流目标大概实现了一半。

2014年,Angela Strang回新西兰南岛生活,当时,她得知在Gore附近要建一个新的奶粉生产厂,立刻嗅到了商机——一批建筑工人将来工作,他们不但需要出租房,还需要家具。

于是,她针对这批建筑工人,提供包家具、还包清洁、包花园料理的出租房,很受欢迎,“反正就是看到机会趁他们还在时,就赶紧抓住。”这样,才有“雪球效应”。

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也是在这时期,Strang遇到了后来的丈夫Grant Caughey。Caughey说,他知道她有多套房子,但“她不怎么说(自己的提前退休计划),她很低调”。

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2015年,Angela Strang当选新西兰“年度房东”,这对她有个巨大的好处:很多房东找到她,对她说,我们自己管房子,不如交给你代管吧。30岁不到的她于是要管理30多套房子。

认识如此多的房东,等于在销售市场也插了一脚,接着,她就成立了一家新公司Miss Stage,专门帮房东在卖房子之前,打理和装饰房子,比如做一些装饰以及为open home准备家具,换个词说,"卖房装饰队“。

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“她是打不败的,从头到尾都不算顺利,好几次挫折,都不影响到她。”Caughey说,这位老公工作在完全不同的领域——农场,他来自Invercargill,他总能从太太那里得到应该如何做生意的启发。

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2018年6月以后,Angela Strang退出了帮其他房东做物业经理的生意,专心做“卖房装饰”生意,这个生意进展更快,也做得更有趣。

现在,Angela Strang 33岁,怀上第一个孩子,10月份将出生。一方面有一个5个员工的生意,一方面有自己的投资房组合,她似乎高枕无忧了。

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新西兰房地产投资者协会CEO Andrew King说,大部分在新西兰投资房产的人只有1到2套投资房,大部分只是把投资房看成是生活的一个补充收入,大部分都是40出头的时候开始投资,像Angela Strang这样的投资者比较少见。

Angela Strang 6月19日将在南坎特伯雷地产投资者协会里发言讲话。“当我还是孩子的时候,我非常清楚我想要自己的房子,我就是想‘我需要变富’,而现在,我认识到富裕的意义,在于你可以有时间做你想做的事情。”

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