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悉尼首次购房者注意,房价或许不会再跌!21至34岁的人,最多能拿这么多贷款!(组图)

2019-07-29 来源: Domain 原文链接 评论14条

【今日澳洲729日讯】直到悉尼的房地产价格低迷落入最低谷,Sasha Hartley才承诺买下房产。这位26岁的营销主管以担保人贷款的形式,从父母那里获得了经济支持,以保证她的抵押贷款。

Domain网站报道,Hartley说:在皇家银行委员会报告发布的第二天,我申请了预先批准,所有这些限制都到位了,我们不得不跨越更多的障碍。

悉尼首次购房者注意,房价或许不会再跌!21至34岁的人,最多能拿这么多贷款!(组图) - 1

她面临着对其消费模式的更多审查,包括她的NetflixSpotify订阅支出。

她花了3个月才找到一处房产,到那时她的预授权已经到期,她不得不再次重复整个过程,最终在Alexandria买了一套公寓。

自从她买房以来,两次降息、选举结果和贷款规则的改变,推高了更积极的房地产情绪,这导致房产低迷比预期更快接近尾声。

周四发布的Domain 6月房价报告显示,自201712月经济下滑开始以来,房价跌幅首次放缓。

Domain经济学家Trent Wiltshire说:我认为首次购房者希望看到房价进一步下跌,但这看起来并没有发生。

他表示,如果市场接近预期的底部,这将是首次购房者买房的好时机。

他说:这一调整有助于提高人们的购买力,但悉尼仍是澳洲最贵的城市,这仍然是一个大问题。

尽管价格已回到2015年至2016年的水平,但Wiltshire表示,自那时以来,工资增长缓慢。

悉尼首次购房者注意,房价或许不会再跌!21至34岁的人,最多能拿这么多贷款!(组图) - 2

他还承认,降息是提高购买力的一个重要因素。

他说:还清抵押贷款变得更容易了。当然,最大的挑战是首次购房者的首付,随着房价上涨,这更具挑战性。

行业专家表示,根据经验,自住者通常会获得不超过其年收入5到6倍的贷款。获得相当于其收入6倍的贷款,被认为是很高的,借款人通常需要证明他们没有受抚养人,没有其他债务,并且有着合理的生活费用支出。

授予实际贷款的规模可能通常较小,因为借款人还必须证明他们能够还款。

澳洲统计局的数据显示,21至34岁的平均年收入为58635.20澳元。

这个年龄段的普通双收入夫妇,如果设法借了家庭收入的5倍,并积累了20%的首付,他们可以买到价值73.294万澳元的房产。

处于同样情况下的普通单身人士,只能够考虑仅36.647万澳元的房产。

买家中介建议首次购房者获得融资批准,并使用抵押贷款中介,因为他们可以谈判更好的交易,并有可能获得更大的借贷能力。

悉尼首次购房者注意,房价或许不会再跌!21至34岁的人,最多能拿这么多贷款!(组图) - 3

(图片来源:网络)

Oasis Skeen买家中介Paul Wilcox表示,买家需要像投资者一样思考,从交易过程中要理智,不要带入感情,坚持自己的价格。

而且他还表示,首次购房者应该记住,这是首次购房,这处房产不是一辈子的家。

Wilcox认为,RandwickCrows NestDrummoyneEarlwood是购买首套房的好城区,因为它们靠近交通设施和CBD

首次购房者协会主任Taj Singh警告首次购房者,不要恐慌购买。

他说:将会有很多机会,尤其是随着春季市场上房产数量的增加。

他表示,如果一套房产上市超过5060天,买家更有可能在与中介谈判后达成交易。

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Vanessa

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(14)
潜伏人间
潜伏人间 2019-07-29 回复
文中提到21-34岁达到平均收入的双收入的夫妻可以买72万左右的房产,在大悉尼这个价位正好为大量卖不掉的公寓"去库存",然后就是各种裂痕,各种渗漏,幸哉,幸哉。。。
先森你好
先森你好 2019-07-30
分析的很到位
蟑螂喷雾
蟑螂喷雾 2019-07-29 回复
我怎么看除了公寓house根本就没降过呢。。。。。。
上善若水123
上善若水123 2019-07-29 回复
泡沫都是这所谓的首次购房优惠引起的,名为优惠,实为多借款,实惠一点也到不了买家身上,变相推高房价,产生泡沫。
豬琪琪KAY
豬琪琪KAY 2019-07-29 回复
对的,摆正心态,趁早上车,这不是一辈子的房产,挣了钱再换
W......L
W......L 2019-07-29
很多人想不明白这点
留在悉尼
留在悉尼 2019-07-29 回复
呵呵


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