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悉尼

两年后墨尔本房价首次出现季度上升

1个月前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

自从2017年房价下行后,墨尔本房价首次出现了季度上升,在截至六月的三个月里增加了0.3%。根据Domain Group的最新房价报告,墨尔本也是这个季度公寓价格增加的唯一一个首府城市,增加了2%。

“墨尔本的人口增长强劲了一点,因此有可能吸收了进入市场的一部分新建筑。”Domain的经济学家Trent Wiltshire说。

Wiltshire先生说,虽然悉尼房价在第二季度下降了0.4%,但这是2017年十二月以后降幅最小的一次,显然说明悉尼市场也快要触底了。

 “这个数据涵盖了四月到六月,我们知道五月底六月初以后市场上发生了什么,大选,降息,还有澳洲审慎监管局决定放松抵押贷款偿还能力的评估标准。”他补充道。

“但即便这个数据已经比预期要好了,但我依然不认为价格会有明显的起色,即使今年底明年初再降一两次息,悉尼和墨尔本最多也就有个位数的增长。”

自从2017年的市场巅峰过去以后,本月初,CoreLogic的房价指数首次显示悉尼和墨尔本的房价都出现了月度增长,分别为0.1%和0.2%。

虽然根据过去两年房价下降的趋势,悉尼的房价中值有可能会在2019年初下跌到低于100万澳元,但既然现在的房价中值是1,032,338澳元,看来是不可能了。

悉尼的房价现在已经回到了2016年初的水平,单元房的价格则回到了2015年中的水平,但可负担性依然是个大问题。

这个季度澳洲其他地方的房价情况如下:布里斯班下降1.4%,珀斯下降2%,达尔文下降2.3%,阿德莱德只下降了0.1%。堪培拉是表现最强劲的首府城市,房价上涨了1.5%。

公寓市场就更不乐观了,墨尔本是唯一一个价格上涨的城市。布里斯班的单元房价格下跌了3.1%,霍巴特下跌6.4%,堪培拉下跌1.4%。

 “布里斯班的公寓建造热潮给房价施加了压力,但因为明年进入市场的公寓变少了,因此对价格的下行压力会少一点。”Wiltshire先生说。

霍巴特价格飞涨的势头似乎要结束了,因为房价的年度增长率才3.4%,是三年来最低的一次。

关键词: 房价房市房产
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