本周六 (8月3日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 71%

⊙中位价 : $1,075,000

⊙成交总额 : $165,737,500

⊙注册拍卖房产套数 :319

⊙最终成交房产套数：180

⊙撤回拍卖房套数 :35

⊙流拍套数：37墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $792,500

⊙成交总额 : $199,247,350

⊙注册拍卖房产套数 :447

⊙最终成交房产套数 :271

⊙撤回拍卖房套数 :15

⊙流拍套数：81布里斯班

⊙清空率 : 47%

⊙中位价 : $892,500

⊙成交总额 : $10,064,000

⊙注册拍卖房产套数 :55

⊙最终成交房产套数 :15

⊙撤回拍卖房套数 :3

⊙流拍套数：14

本周澳洲热点新闻一览

CBA：房市真实好转，市场逐渐乐观

澳洲最大的房屋贷款机构联邦银行CBA说，澳洲房市最近的疲弱被归咎于需求不足，而非因为新供应进入市场而造成的供过于求。不过，市场已经开始在好转了。根据澳洲联邦银行的新研究，需求疲弱是导致价格下跌的原因，而非2017年到2018年期间所担心的供过于求。澳洲联邦银行的分析是基于其覆盖了250万户家庭和1600万客户的数据库进行的。将澳洲联邦银行的交易数据和来自谷歌趋势搜索数据的家庭支出意图结合起来看，分析涵盖了买房以及澳洲消费者总支出的55%（包括购物、旅游、教育、娱乐、汽车），数据显示了零售购物支出意图的持续疲弱。来自ME Bank的最新房地产情绪调查显示，澳洲房市对接下来12个月的房价更加乐观了。这是大选后，澳洲审慎监管局改变借贷标准后，以及澳洲储蓄银行两次降息至历史新低后的第一份房地产情绪调查。相较于上个季度的报告，ME Bank说对接下来12个月的房价的预期变得更加乐观了，只有17%的人预计会下跌，三月份这个数据是28%。

Morrison政府新政策，打击囤地投机者

《澳洲财经评论》报道称，莫里森政府改变了其竞选时不动负扣税的承诺，推出了一项耗资5000万澳元的计划，以终结与空置土地有关的减税政策。

如果该提案获批通过，联邦政府将不再对未开发土地产生的损失或支出进行减税。目前，该提案已经提交给国会。

虽然该提案产生的影响有限，但房地产行业从业者表示，他们对此举毫无准备。据估计，新政将在2020-21和2021-22财年为政府带来2500万澳元的收入。

工党曾在联邦大选的竞选活动中承诺，一旦上台就会修改资本利得税和负扣税政策。工党表示，修改后的税法能在10年内为政府带来320亿澳元收入。

财政部副部长Michael Sukkar表示，新举措旨在保护税收系统的完整性，“这项措施解决了人们对于一些不当申报减税的担忧”。

如果业主或企业将空置土地用于基本生产或房地产开发等业务，持有空地所产生的费用不适用于新法。公司、托管投资信托、公共单位信托和单位信托也不受影响。

两年后墨尔本房价首次出现季度上升

自从2017年房价下行后，墨尔本房价首次出现了季度上升，在截至六月的三个月里增加了0.3%。根据Domain Group的最新房价报告，墨尔本也是这个季度公寓价格增加的唯一一个首府城市，增加了2%。

自从2017年的市场巅峰过去以后，本月初，CoreLogic的房价指数首次显示悉尼和墨尔本的房价都出现了月度增长，分别为0.1%和0.2%。

虽然根据过去两年房价下降的趋势，悉尼的房价中值有可能会在2019年初下跌到低于100万澳元，但既然现在的房价中值是1,032,338澳元，看来是不可能了。

悉尼的房价现在已经回到了2016年初的水平，单元房的价格则回到了2015年中的水平，但可负担性依然是个大问题。

这个季度澳洲其他地方的房价情况如下：布里斯班下降1.4%，珀斯下降2%，达尔文下降2.3%，阿德莱德只下降了0.1%。堪培拉是表现最强劲的首府城市，房价上涨了1.5%。

公寓市场就更不乐观了，墨尔本是唯一一个价格上涨的城市。布里斯班的单元房价格下跌了3.1%，霍巴特下跌6.4%，堪培拉下跌1.4%。

澳洲的低收入家庭，持续面临高住房成本挑战

上面的第一个图表突出了不同类型的家庭住户的住房成本。没有抵押贷款的业主几乎看不到他们的家庭总收入被用于住房成本(3.0%)，而且随着时间的推移，这一比例几乎没有变化。

拥有抵押贷款的房主将15.9%的家庭收入用于住房成本，自2005-06年达到19%的峰值以来，这一比例实际上一直呈下降趋势。这一下降可能反映了抵押贷款利率的持续下降。

随着时间的推移，业主发现住房成本占家庭收入的比例越来越小，而租房者将收入的20.2%用于住房成本。不过，这一数字略低于两年前的水平。

调查显示，租房者的住房成本要高于有抵押贷款的自住者。这可能反映出，租房者的家庭总收入通常低于那些有抵押贷款的人，而且随着时间的推移，抵押贷款持有者在偿还本金时通常会减少债务支付。

收入较低的家庭比收入较高的家庭把更多的收入花在住房上。不幸的是，似乎没有多少政策有效地应对这些难题。过去20年，公共住房建设已经崩溃，许多州政府继续抛售房产。

如果没有提供更多的激励措施，让低收入者更关注保障性住房，低收入者的保障性住房问题似乎不太可能得到有效解决。

买家情绪乐观，房产销售数据好转

在利率下降、情绪好转以及害怕错过较低价格等因素的综合下，买家变得更乐观了，于是周末拍卖的清空率同比去年增加了多达40%。

但挂牌销售的房产依然保持在较低的水平上，尤其是墨尔本和悉尼的高端市场，因为许多买家想等到春季——即一般而言每年最繁忙的季节——再出售。

根据澳洲联邦银行的分析，虽然目前悉尼的房价下跌了大约14%，珀斯和达尔文跌得就更多了，但预计在下半年房价会开始回归增长，并在2020年产生大约3%的增长。

主要借贷机构还对自住业主和投资者削减了五年期的固定利率，以鼓励新买家及现有贷款者进行变更。

因为租金收益率要高于最低定期存款利率（因为利率下降，这个数值已经下滑到接近于零了），房产投资者也就更愿意回归市场了。

根据全球投资银行摩根·斯坦利的说法，拍卖清空率在增加，但房产数量依旧比三年均值低30%。要让这个数据在九月份（传统的旺季）恢复到均值，就得在现有水平上增加70%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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