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悉尼

【房拍快讯】8月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

1个月前 来源: 今日澳洲App 评论16条

【今日澳洲8月10日讯】8月3日周六的拍卖,上市物业数量依旧寥寥可数,买家的竞争使得悉尼和墨尔本拍卖清空率高于70%已经成为新常态。8月6日,RBA不出意料地维持利息不变,但多数专家预测年内还有两次降息,同时,量化宽松也屡屡被提起。

而在今天刚刚出炉的房拍结果显示,悉尼清空率为77%。

本周拍卖结果(8月10日)

— 悉尼:324套房屋参与拍卖,219套拍卖结果上报,189套售出,清空率为77%,拍卖总价值167,504,000澳元,房价中位数1,125,000澳元;

 墨尔本:474套房屋参与拍卖,349套拍卖结果上报,257套售出,清空率为70%,拍卖总价值186,456,925澳元,房价中位数865,000澳元;

— 布里斯班:68套房屋参与拍卖,37套拍卖结果上报,15套售出,清空率为37%,拍卖总价值8,975,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:39套房屋参与拍卖,20套拍卖结果上报,14套售出,清空率为64%,拍卖总价值4,937,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:44套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,22套售出,清空率为65%,拍卖总价值15,921,500澳元,房价中位数845,000澳元;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

本周拍卖结果(8月3日)

— 悉尼:319套房屋参与拍卖,217套拍卖结果上报,180套售出,清空率为71%,拍卖总价值165,737,500澳元,房价中位数1,075,000澳元;

 墨尔本:447套房屋参与拍卖,352套拍卖结果上报,271套售出,清空率为74%,拍卖总价值199,247,350澳元,房价中位数792,500澳元;

— 布里斯班:55套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,15套售出,清空率为47%,拍卖总价值10,064,000澳元,房价中位数892,500澳元;

— 阿德莱德:46套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,14套售出,清空率为47%,拍卖总价值3,112,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:25套房屋参与拍卖,17套拍卖结果上报,10套售出,清空率为48%,拍卖总价值5,269,500澳元,房价中位数SNR;

悉尼拍卖清空率再次70%以上

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从6月初的50%多上升到目前的70%以上,增长明显;相比去年同期40-50%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。

在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。6月15日473套的数量为八周最高,随后持续走低,到了8月3日,数量减少为322。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段,参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显,8月中下旬数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下69%。7月6日,13日,清空率稍微回落,但依然表现出色。7月20日,27日及8月3日清空率均为74%,为年内新高。

拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。6月15日,有645套物业上市,为8周最高。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。7月6日,只有338套物业参与拍卖。7月13日,进一步减少为320套,随后三周,有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,八周内有六周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月3日的拍卖,布里斯本56套,阿德莱德上市拍卖46套,堪培拉上市25套。清空率方面,布里斯本录得47%,阿德莱德47%,堪培拉录得48%。

最新澳洲房价增长指数(20190809)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年8月9日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.85%。而墨尔本跌去8.04%,布里斯本下跌2.45%,阿德莱德下行0.95%,珀斯下降8.79%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升0.15%,墨尔本上涨0.17%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%,墨尔本下跌2.69%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Ming Chen)

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最新评论(16)
王凯文 1个月前 回复
今看了一个拍卖买家已经是最高价了但还没到底价 那你就PASS IN然后和卖家谈好了 结果他自己给自己加2W成交
kkaakk
很多时候,火热和恐慌都是一群利益相关者策划炒作出来的。看看这条利益链上有多少人多少机构,每个人都如履薄冰,声嘶力竭的吆喝。每个人都在不停往气球吹气,生怕泡沫小了,直到吹爆了为止。
土澳居民 1个月前 回复
The numbers are misleading due to the extreme low volume. The test is come spring when there are more supply come online. Let’s see.
kkaakk 1个月前 回复
大家没有关注拍卖房的数量,几乎是去年甚至5月前的一半。中介在故意搞饥饿营销,造成市场火热的假象,很多买家跟着抢,造成反弹的假象。现在这种经济环境,买房的都是胆大的,等经济危机来了,全傻了。就和当时抢公寓一样,群众就想羊群,你只需要把前几个领头的几个忽悠住,其他都像机器人一样重复前一个行为,今年年底明年年初再看吧。
澳洲情报局
现在已经经济危机了兄弟!!!你看看现在多少大企业都倒闭了,都不说小公司了。
潜伏人间
明白人。
土澳居民 1个月前 回复
真的是故意搞饥饿营销,造成火热假象, 有些人真的就容易冲动着急跟着买了,那就上当了。
Mark J 1个月前 回复
触底反弹了 大家快买啊


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