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澳洲楼花到底能不能买?专家一句话道出背后真相...(组图)

2019-08-11 来源: RealEstate 原文链接 评论6条

【今日澳洲8月11日讯】据RealEstate网站报道,购买楼花的确令人兴奋,尤其是在房产完工时。但无论如何,Stacks Champion Parramatta的律师Zohra Ali于本周发出警告:“你不能被兴奋冲昏头脑,否则将损失惨重。”

澳洲楼花到底能不能买?专家一句话道出背后真相...(组图) - 1

(图片来源:RealEstate网站)

最近,悉尼Ralan倒闭,成百上千名买家损失惨重,有些人交了不止10%的订金,甚至是交了全款。Ali建议,楼花买家一定要时刻保持谨慎。

据称,很多买家选择将楼花订金作为无抵押贷款给未来集团,作为无担保债权人,这些楼花买家的偿还优先级排在澳洲税务局,担保银行西太银行,澳洲国民银行,St George,墨尔本金融公司Wingate Group和Balmain NB Commercial Mortgages之后。

据悉,并非所有楼花合同的风险等级都相同,且与所有投资一样,有许多重要的部分值得深入研究。

Ali表示,楼花买家在签订合同前应寻求独立的法律顾问及财务咨询,“楼花买家终究是在购买一些尚不存在的东西。”

澳洲楼花到底能不能买?专家一句话道出背后真相...(组图) - 2

(图片来源:RealEstate网站)

她还指出,从签署合同到交割前还涉及许多参与者,包括开发商、理事会、估价师、建筑商及认证机构。

“这一过程中会涉及很多参与者,而这将成倍增加风险。”

买一套已建成的房产很简单,但购买楼花时的冷静期还可能会出现各种“突发情况”,包括害虫警告及房产建筑报告。

据悉,你的律师通过对开发商及建筑商的调查,可以帮你评估楼花的风险等级,他们的破产可能会导致楼花无限期停建。

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(图片来源:RealEstate网站)

对此,Ali表示,她永远不会让客户在购买楼花时将订金直接交付给开发商。

“千万不要直接把你的订金给开发商,Ralan就是一个很好的例子,如果你不把订金支付到开发商律师的信托账户,可能就会出现类似的问题。”

她用“糟糕透顶”来形容Ralan买家的处境,“这肯定会给他们带来巨大的经济损失”。

Ali还表示,即使你进行了详细的调查,并敢肯定开发商的信誉良好,但有时仍会出现问题,毕竟,开发商也无法预测未来的房产市场及贷款标准。

(Joy)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
Gordon1116688
Gordon1116688 2019-08-11 回复
買樓花就是賭博,看你能不能賭贏。
瑶萌柱
瑶萌柱 2019-08-12 回复
哎,钱给了别人就很难拿回来了。。。
刘杨圈圈
刘杨圈圈 2019-08-12 回复
看来,没人能保证你的钱!
YayRex
YayRex 2019-08-12 回复
能不买就不买,谁知道以后会发生什么呢??
Nicole328
Nicole328 2019-08-12 回复
没人敢买了吧....


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