为什么要投资房产

投资房产这事是必须的吗？

说实话还真不是。

我在《我为什么不炒股》那篇文章提到过，我只喜欢买入和创造资产。如果你能创造资产，那买房投资还真不是必须的。

“富人买入资产，穷人买入负债”

这话摘自罗伯特清奇所写的《穷爸爸富爸爸》。在这本风靡全球的理财书里，罗伯特告诉大家，“致富的秘诀就是买入能产生现金流的资产”，但这话其实只说对了一半，真正的富人是创造资产的人。

就拿罗伯特本人来说，他把富爸爸穷爸爸的品牌租给了一间美国理财教育公司Legacy  Education。这个公司无论卖房产，股票和经商类的课程打的都是富爸爸的旗号，罗伯特每年从品牌的版权费里获利数百万美金。

澳洲本土创业家Hezi 把他创建的网上购物网站catch.com以两亿元价格卖给上市公司Westfarmer。他的公司创建于2006年自家的车库。有的人买的公寓从2006年到现在还没等到传说中的10年翻一倍，人家公司都翻了上百倍了。

本人还认识一位小哥，每几年都会自己用程序写出一款软件，然后以几十万到上百万的价格不等卖给相关行业的公司。

不提马云，刘强东和李彦宏这种特别案例，对于以上我说的那些人，你和他说花个20年买入十套房，然后卖掉一半，留下一半吃租金，真的是太苍白了。就像你跟一个会独孤九剑的高手谈少林入门拳法少林长拳多么好一样。

既然有这些案例，买房是必须的吗？当然不是，但对于普通人来说又是必须的，而这世界上绝大多数是普通人。

什么是普通人，普通人具备三个特征。

第一点，普通人或者说绝大数人，不具备能力打造出一个企业，一个品牌或一种专利，可以让自己获得持续的被动现金流。普通人能接触到，并且可行性高的被动收入方法，就是买入房产，逐步减轻债务，然后从房产获得稳定的被动现金流。

我还记得去年参加一个同学会，大部分人的共同点是谁都没怎么变，在酒吧干活的依然在酒吧干活，只不过职位升成主管，工资多了两万块。干警察还在干警察，她的全部梦想就是在40岁前成为督查，有一份稳定高薪公务员的职务。对我这群同学的大多数来说，拉开他们之间距离还真不是当年考试的分数，上的大学和选的专业。很多他们财富之间的区别往往是谁最先买了房子，买对了房子，然后买了很多套房子。

谁都想当马云，但都最后成了路上平凡的甲乙丙丁，如果这就是我们不得不接受的现实，房子就是让我们财务改善的最后一道防线。

第二点，普通人管不住钱。互联网社会诱惑太多，一打开手机，要不是化妆品包包大减价，要不是推荐你不得不去的网红美食店，要不告诉你不去西藏就白活了，手里本来不多的钱就没了。

我见过一对夫妇，夫妻收入加在一起有17万澳币年收入，在买一套59万的房子时尽然提出要贷款95%，他们自己也很好奇平时钱去哪里了。为什么要买房？因为买房是理财的第一步，它会帮助你管控你的花销，人都是有惰性的，越晚开始你就越不知道你的钱去了哪里。

第三点，普通人时间精力有限，买房子受骗可能性会比其它投资产品低一些。

房子和其它的理财产品不同的是，房子需要经过的中间环节很少。任何人只要有正常的大脑，多看多听都不会错的太离谱。比如说你买入一个股票期权，这个期权回报好不好看相对应的股票，股票好不好看公司，公司好不好看行业，行业好不好看经济，在重重环节中，你是没有什么控制权的。

投资市场存在机构和散户，机构在信息和技巧上对于普通投资者存在着极大的优势。但对于居民住宅市场来说，机构和散户是不存在的，或者说不明显。你说开发商是机构，但开发商和散户也没有博弈的关系。你想买的房子，只要不能开发，你可以买来投资，也没有开发商会和你抢。真有上百万的开发用地，普通人也不会去买。

有读者问我，既然投资房子是普通人不可回避的选择，那真的任何时机都买房时机吗？

我的回答是， 这取决于三点！

第一，你所在的城市是不是一个有前途的城市？产业是不是以金融和高科技的第三产业为主？如果是像中国鹤岗，玉门那种资源性城市那还是算了吧。

第二，你所在的城市是不是每年有足够的高质量人口流入？青壮年来找工作奋斗，而不是老头老太太等着养老退休。

第三，房子租金和贷款还款之间的差额是不是在一个可负担的范围内？利息7%，租金1.5%，那还是算了。

以上三点都满足了，那任何时间都是买入的合适时间点。别信什么价格还会跌，我自己这一路看过来发现，完美时机很难出现。租金好的时候，房价贵，房价跌时，贷款难，贷款容易时又抢不到房子。悉尼本土投资者Chris Gray说过，在我25年投资过程中从来没见过贷款容易，利息低，房价便宜，租金高同时出现的完美市场。

感谢您的阅读，我是万邦君。

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