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新法规下的分契式酒店交易将改写新州历史

2019-08-26 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

根据悉尼法庭关于一个有标志性意义的裁决,位于Darling Harbour的一家酒店在取得这栋分契式建筑75%业主同意的情况下成功售出,这为新州未来可能出现一波的分契式物业出售铺平了道路。

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分契式产权业主同意一起卖掉位于Sussex街252号这家有119个房间的酒店,据传价格大约为8000万澳元。

这笔交易是第一笔在法庭裁决下进行的集体销售,这种做法在分契式产权开发法案改变后变得可能了,是高力国际在法律支持下实现的。

2016年十一月生效的新法规定,如果有75%的业主同意,就会强制分契式单元房的业主出售,在这以后,由悉尼酒店开发商Johnson Yeh带领的Yeh家族了拿下Seasons Harbour Plaza酒店。

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这家占地面积446平方米19层高的酒店有各种各样的房间,从30平方米的工作室到157平方米的顶层阁楼都有;还有屋顶室内恒温泳池、桑拿、健身房、餐厅,并且地下有四层车库34个车位。

高力国际酒店部门的负责人Gus Moors说业主团体利用了法案更改和悉尼酒店市场强劲的优势,选择卖掉悉尼欣欣向荣的走廊这个地理位置优越的物业。

法律公司Dentons给Sussex街252号的业主团体提供了两年的顾问服务,说这个团体作为第一个得到法庭许可集体出售的业主团体,现如今成为了新州法律史上的一个足迹。

 “这是一个尤为重要的成就,因为这是法庭第一次不得不对这项法规进行细节上的考虑,也是第一次成功使用这项法规推动分契式产权建筑的集体出售。”Dentons的合伙人Christina Renner说。“有了这项历史性的裁决,我们预计市场对分契式产权集体出售的认识会发生改变,会有更多的业主团体发现机会现在对他们开放了。”

新业主是台湾酒店开发商Yeh家,在悉尼商业中心区已经持有几家精品酒店了。

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去年,Yeh家将其位于Liverpool街88号的酒店挂牌出售,要价8000万澳元。这家酒店开发商在2011年从长期业主Spanish Club手中买下了一栋之前被称作Kent House的联邦式老建筑,价格是900万澳元。

Yeh家去年从iProsperity那儿买下了悉尼的Park Regis酒店,价格为5418万澳元,还计划将York街143到145号被列为历史遗产的商业建筑改造成酒店。

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