今日清空率：悉尼80%，墨尔本76%，布里斯班44% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (8月31日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain悉  尼

⊙清空率 : 80%

⊙中位价 : $1,200,000

⊙成交总额 : $247,905,501

⊙注册拍卖房产套数 :485

⊙最终成交房产套数：274

⊙撤回拍卖房套数 :39

⊙流拍套数：30墨尔本

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $829,000

⊙成交总额 : $311,813,087

⊙注册拍卖房产套数 :718

⊙最终成交房产套数 :421

⊙撤回拍卖房套数 :21

⊙流拍套数：114布里斯班

⊙清空率 : 44%

⊙中位价 : $868,888

⊙成交总额 : $10,817,388

⊙注册拍卖房产套数 :76

⊙最终成交房产套数 :20

⊙撤回拍卖房套数 :3

⊙流拍套数：22

本周澳洲热点新闻一览

与清空率的热烈相反，新房建造量显著下跌

悉尼的房屋拍卖清空率升至两年半以来的最高水平，墨尔本也有所上升，致使澳大利亚全国的清空率有望超过上周两年来最高水平的73%。

在上周六的拍卖中，新南威尔士州首府排定的500场拍卖的反馈结果将初步清空率拉升至84.7%，高于前一周81.7%的初步结果。随后，CoreLogic将其调整为446宗拍卖并76.2%。

基于665场预定拍卖的初步结果，墨尔本的初步清空率为79.7%，略高于前一周的78.3%。这一结果随后也被略微调整至76.2%。

但随着清空率的不断上升，根据住宅行业协会（Housing Industry Association）的数据显示，由于人们对公寓和独立住宅的需求下跌，新建住宅数量将较近期繁荣时期的平均水平下降约20%。

HIA认为，州和地区的支持，尤其是通过对基础设施建设持续的投资，用以将下降幅度限制在18万套/年的水平是十分必要的。“这是为了防止更严重的下滑”，因为新房建设水平已经从过去五年中的每年二十多万套的水平下跌。

“如果经济活动改善，信贷紧缩消散，房价企稳，最近的刺激措施生效，现在新开工项目的供应将很快达到最低点，”建筑商Volume Builders表示。

悉尼和墨尔本房价将出现两位数的百分比增长

SQM的分析师预测，即使没有再次降息，悉尼和墨尔本最早也将在明年实现两位数百分比的住宅价格增长。

SQM Research的总经理Louis Christopher表示，自5月联邦大选以来，这两个城市的增长势头正在加速。

“不排除出现新的房市繁荣期”，Christopher表示，许多指标已经显示出强劲回升，其中包括库存水平下降、拍卖清盘率上升以及要价飙升。

他说：“利率很低，信贷限制也放松了。我越来越相信，即使不再次降息，悉尼和墨尔本的房价也会有两位数的增长。事实上，我认为有望在明年实现这一目标。”

SQM Research预计本季度悉尼房价将增长2％，而到第四季度将再增长4％。

自5月18日联邦大选前一周价格触底以来，市场要价已经攀升5.6％。据SQM Research数据显示，墨尔本价格小幅上涨，而布里斯班保持稳定。

然而尽管房地产市场状况的确有所改善，但CoreLogic却不认同Christopher过于乐观预测。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“至少从宏观角度来看，我们还没有看到任何证据表明房价立即进入快速增长阶段。”

Geocon因堪培拉公寓广告被控违反消费法

日前公平交易委员会在澳洲首都领地最高法院提起了诉讼，称Woden地区Grand Central Towers开发项目的广告是“虚假和有误导性的”。

这起诉讼指控开发商Geocon、Zapari、Bowes和GZ声称公寓楼五年的租金收益率是7%，误导了潜在买家，在关于轻轨与公寓距离的问题上也误导了潜在买家。

在声明中，公平交易委员会表示开发项目中不是所有单元房都能实现7%的租金毛收益的，也没给所有的买家提供‘租金保障’，即使有，也受限于广告牌或小册子上没有写明的条条框框。

五月份ABC报道说尽管堪培拉轻轨项目二期的最终路线还没有确定，但Geocon在销售公寓时却声称买家一出门就能上轻轨，“十分钟内”就能到市区。这些言论使得有关部门提出不利于Geocon及其他共同合作这个项目的公司的指控。

Surry Hills办公楼交易打破纪录

Surrey Hills一栋四层高的办公楼售出了3300万澳元，打破了悉尼城市内城地带每平方米价格的记录。

据了解这栋面积为1696平方米的建筑位于Buckingham街1到9号，买方是中国一位私人投资商，由悉尼的私募股权房地产管理公司Centennial Property Group代表。

卖方是非营利机构RT健康基金，持有这块地已经超过10年了。

这笔交易打破了城市内城地带每平方米价格的纪录，之前的纪录保持者也位于Surrey Hill，是附近Foster街19号的一栋办公楼，在2019年二月以3950万澳元的价格卖掉，每平方米价格为12500澳元。

Buckingham街这个物业（也被称作Eveleigh House）的售价换算成每平方米的价格是19770澳元，城市内城物业增值在四个月间高达58%。

世邦魏理仕的Nicholas Heaton、Gemma Isgro和Nick Wheatley负责协商这笔交易。

Mascot大楼业主无奈集资700万支付第一阶段的修缮

部分Mascot大楼的业主或已到了经济困难的边缘，为了开始修缮自己受损的家，他们不得不同意支付超过700万澳元的费用开始第一阶段的工程。昨晚有三百人参加了一场特殊会议，为是否付钱进行第一阶段的维修工作而投票。132个业主不是个个都同意的，但还是得跟着大部队走，每人支付4万到8万澳元之间。

退休人士Andrew Burrell及其伴侣在2009年买了一套一居室的单元房。这是他们退休后养老的家，但现在可能会让他们破产。"我想你大概得求人，借钱，偷盗……我对老伴说我得卖车了，要筹点钱。"他对9News说。

六月中大楼的裂缝暴露后，业主们已经花了110万澳元来调查原因。

Mascot大楼业主委员会的Patrick McGuire告诉9News:"大家提出了经济上的困难，但我想会议上最主要的事情是他们得往前走，是时候寻找解决的办法了。"

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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