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悉尼

悉尼房价上涨,首次买房者压力山大?专家称:放轻松,房价只是小幅上涨!(组图)

1个月前 来源: SMH 原文链接 评论6条

【今日澳洲9月15日讯】悉尼和墨尔本的房价在经历了两年的下跌后再次上涨,但专家预计近期内不会重返繁荣时期。他们说,首次置业者可从容对待房价上涨。

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房价正在上涨,但不太可能回到繁荣时期(图片来源:《悉尼晨锋报》)

据《悉尼晨锋报》报道,CoreLogic新的数据显示,在工党在五月大选中落选,其限制房地产投资者的税收减免的政策,紧随其后的是两次利率下调,再加上进一步放宽贷款限制的监管机构,这两个首府城市的房价已经上涨了超过2%以上。

上周六,悉尼和墨尔本的房拍清盘率分别达到82%和76%,而一年前这两个城市的清盘率仅为50%。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)上周发布的2019年7月住房金融数据显示,抵押贷款需求也开始上升。

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清盘率(图片来源:《悉尼晨锋报》)

然而,根据经济和房地产预测机构BIS Oxford Economics的显示房价上涨的近期数据,我们不应对此有太多解读。

该公司执行董事长Robert Mellor表示:“一些人表示,(年度)价格涨幅可能回到10%,但我认为这不太可能。”

Mellor认为,因最近的房价上涨而望而却步的首次置业者,不必急于进入市场。

Mellor表示:“我们可能只看到悉尼和墨尔本房价小幅上涨。”

房地产研究公司RiskWise创始人Doron Peleg的看法要乐观一些,他预计明年悉尼和墨尔本的房价都将上涨4%至8%。

他表示,房价不太可能实现两位数的增长。Peleg表示:“然而,几个月后,如果我们看到成交量增加导致房拍清盘率升至80%左右,这将是一个指标,表明(两位数的增长)可能实现。”

他说,悉尼一些高层公寓楼的建筑缺陷是一个风险,不仅对买家和投资者,对贷款机构也是如此。

在墨尔本,问题主要是易燃的包覆层和火灾风险,公寓塔楼的主要施工缺陷相对较少。

Peleg表示,某贷款机构最近与RiskWise接洽,确定在悉尼和墨尔本的一些地区,是否有6至7年前或更久以前建成的公寓楼。他表示:“贷款人担心,如果发现一处房产存在缺陷,它可能会贬值。”

BIS Oxford Economics的Mellor表示,出售公寓的能力可能是抑制房价回升的因素之一。

他表示:“由于(买家)的担忧,开发商可能难以出售部分尚未预售的竣工公寓。”

上周,联邦政府向议会提交了该法案,以履行其竞选承诺,每年帮助多达1万名首次置业者进入市场。

根据将于2020年1月1日启动的首个住房贷款存款计划,政府将向贷款机构提供担保,允许首次置业者以5%的存款购买房产,而不是通常的20%。

(实习:Lucy)

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最新评论(6)
heimu 1个月前 回复
这还靠点谱
小呆虫108 1个月前 回复
还是等等吧
Alsooops 1个月前 回复
对啊,有钱都不敢买房
墨丁魚 1个月前 回复
公寓缺陷问题 谁敢买
安小安_Agnes 1个月前 回复
听到房价上涨就头大


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