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悉尼

今日清空率:悉尼75%,墨尔本79%,布里斯班52% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

29天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (9月21日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,265,550

⊙成交总额 : $310,530,480

⊙注册拍卖房产套数 :543

⊙最终成交房产套数:304

⊙撤回拍卖房套数 :58

⊙流拍套数:45墨尔本

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $834,500

⊙成交总额 : $409,733,363

⊙注册拍卖房产套数 :926

⊙最终成交房产套数 :548

⊙撤回拍卖房套数:26

⊙流拍套数:124布里斯班

⊙清空率 : 42%

⊙中位价 : $839,000

⊙成交总额 : $17,358,000

⊙注册拍卖房产套数 : 88

⊙最终成交房产套数 : 23

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数:21

本周澳洲热点新闻一览

金融危机阴影重现,NAB预测澳央行进一步降息已势在必行

包括澳大利亚储备银行在内的世界各国央行,都在面临着越来越大的降息压力,以刺激本国经济。日前,欧洲央行将其基准储蓄利率进一步下调(从-0.4%调至-0.5%),并重新推出了一项规模超预期的经济刺激计划——承诺无限期每月购买价值200亿欧元的债券。由于对经济增长放缓、衰退、贸易战以及英国退欧可能引发混乱的担忧日益加剧,30多个国家今年下调了基准借款利率。上一次这么多决策者同时降低利率,或推出经济刺激措施还是在十年前的全球经融危机时。

然而,ANZ和NAB上周修正后的(更为悲观的)预测显示,澳大利亚央行可能需要加大力度,在明年年中之前将利率降至0.25%的历史新低。

低利率的最大受益者将是那些抵押贷款买房的人,而最弱势的将是那些依靠银行存款来赚取利息的澳大利亚人。两家主要银行都已预计,澳大利亚央行将在11月降息至0.75%。Oster补充称,“如果最新公布的劳动力市场状况进一步疲软”,下一次降息最快会发生在十月。

对于目前的房产市场回暖,专家却认为“繁荣不会持续太久”

瑞银(UBS)表示,目前由两次降息引发的房地产暂时性繁荣将逐渐失去动力。根据UBS的分析显示:信贷增长疲弱、新住宅开发活动几乎没有起色,加上悉尼和墨尔本待售房屋数量极低,所有这些都表明,或许没有足够的“燃料”来维持像2012年至2017年那样的房地产市场持续繁荣。并且与那次繁荣不同的是,本轮市场繁荣也没有出现通常伴随房价上涨而来的新增住房供应激增。这表明这轮繁荣景象可能是短暂的,甚至比以前更弱。“我们预计,RBA降息和APRA的信贷放松策略将引发房价的‘迷你繁荣’(Mini-boom)。可尽管如此,‘这个周期仍将会不同’,”UBS经济学家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在一份报告中表示。“在7月份信贷增长降至8年低点之后,即使未来有更多贷款,住房和信贷总额可能也只会同比反弹至4%。因为只付息的贷款到期后,贷款的本息同还即将开始,高达70%的抵押人在降息后不会改变还款金额。”

“7月份批准的建筑数量跌至6年低点……并且我们的主要土地销售指标显示,房地产市场持续疲软,甚至比我们(长期以来相对悲观的)预测还要糟糕。

我们预测,2019年新开工住宅总数将降至17万套,2020年将保持在较低水平。”

机构预测:悉尼别墅房价将增长,而公寓则会微降

据预测,悉尼的房市在经历了近两年的低迷之后,将在未来三年内出现回升,但别墅业主和公寓业主的命运将出现明显分化。

QBE数模和BIS牛津经济学预测2019年至2022年别墅房价将增长近6%,而公寓房价在三年内将下降0.3%。由于利率下降和贷款标准放宽,别墅房价将上涨,独栋房源越来越少的情况增加了市场上活跃购房者的数量。这些情况已经刺激房价稍有复苏,悉尼房价中值在过去三个月上涨1.9%,这是自2017年7月以来的首次持续上涨。BIS牛津经济学分析师Angie Zigomanis表示,由于对独栋别墅的需求被抑制,市场还有很多上升空间。

他表示,公寓市场却有不同动态,公寓供过于求,买家数量减少,这对价值增长起到了抑制作用。

Zigomanis还表示,由于投资者(传统上最大的公寓市场)仍难以获得资金,所以对公寓的需求下降。

悉尼地铁未来或将增添39个新站点

日前,制图公司Voommaps绘制了一幅基于新南威尔士州政府的未来交通战略的设想图,将扩充后的地铁系统展现地栩栩如生。该铁路地图新增39个新站点,这些可能在悉尼建造的新站点是价值数十亿澳元的多班次铁路网的一部分。

就在一周前,维多利亚州政府公布了墨尔本郊区新建环线的计划,其中包括6个新站点。

目前悉尼只有一条连接Chatswood和北边Tallawong的地铁。到2024年,它将经由市中心延伸到西南的Bankstown。

但是拟议的4条线地铁网将建设39个新站点。其中17站是位于悉尼西区、北岸和东区的全新停靠站,剩下的则是跟现有交通枢纽的换乘站。新地铁网也将实现现在没有的跨城地铁连接。

不过也有人表示,虽然设想图是让人兴奋的,但全部站点的修建和运行可能需要近40年的时间。甚至连那些支持新线建设的人也承认一些线路的建设不是当务之急,而且目前也没有资金来投入所有线路的建设。

澳媒称开发商黄向墨资产被冻结,ATO追讨1.4亿澳元

近日,澳洲媒体报道被驱逐的亿万富翁黄向墨的澳洲资产被冻结,税务局向他追讨1.4亿澳元。他是新州反贪部门调查工党捐款案件的核心人物。为追回数百万未缴的税款和罚款,ATO周一在悉尼联邦法院申请紧急命令要冻结黄先生及其妻子黄洁芳在当地的财产。黄先生是一名富裕的房地产开发商和主要的政党捐款人,自去年12月5日因品格原因被取消澳洲永居签证以来,他一直住在香港。ATO的律师Anthony McInerney告知法庭:“黄氏夫妇现在都不在司法管辖范围内。”这对夫妇当地的资产包括Mosman一栋1300万澳元的豪宅。这名中国商人是廉政公署高调调查新州工党涉嫌隐瞒黄先生在2015年州选举前捐款10万澳元现金事件的关键人物。根据当时的Rees工党政府出台的法律,自2009年底起,新州禁止房地产开发商进行政治捐款。ICAC接到指控,黄先生在2015年3月的一次工党的华人之友筹款晚宴后,亲自将现金装在一个Aldi塑料购物袋中送到ALP悉尼总部。黄先生否认了捐款,并通过视频拒绝在调查前提供证据。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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