建筑成本上升,劳动力短缺等因素将减少住房供给
由于建筑需求继续超过劳动力和材料的供应,建筑成本的上涨速度高于通胀率。
虽然住房和建筑版块的刺激措施达到数十亿澳元,但由于疫情限制,建筑活动将继续下降。
同时,由于州和国际边境关闭导致劳动力短缺,全球供应链中断影响了材料交付和价格。
部分重大项目计划在未来 12 个月内完工,但越来越多的迹象表明,随着不确定性的持续,开工率将下降。
这些都是Rider levitt Bucknall第二季度国际报告的发现,该报告预测,在过去三年供应大幅增加之后,澳洲的公寓、办公楼、酒店和零售行业将在中短期内出现下滑。
报告还预测,到 2022 年底,珀斯、黄金海岸和堪培拉市场的年度建筑成本涨幅将超过 6%。
墨尔本和布里斯班预计将小幅上涨约 4%,而悉尼的建筑价格将上涨 3.5%。
激增的需求很大程度上源自联邦政府的HomeBuilder计划,该计划使建筑批文反弹。据联邦政府称,超过 12.1万人申请了补贴,申请已于 3 月底截止。
悉尼目前是最贵的城市,过去 12 个月钢铁成本上涨 10%,螺纹钢上涨 20%,木材价格飙升 25%。
墨尔本的建筑成本此前预计将在去年和今年上涨 3.3%,现在预期在 2021 年上涨 1.5%。
RLB 开发主管 Domenic Schiafone 表示,铜和铁矿石等金属的原材料价格现已达到创纪录的高位。
Schiafone 说: “混凝土、钢材、木材、砖石产品供应的原材料价格上涨,而且用于液压和电气行业的 PVC 的产品材料价格也上涨了。”
Schiafone 表示,尽管存在价格压力,但最近的投标回报表明,价格上涨的全部幅度尚未影响到客户。
根据 Master Builders,几乎五分之四的建筑商报告称,为确保混凝土工、细木工和砖瓦工的安全,项目出现了“重大延误”,材料和专业技工或劳动力的成本增加了 10%。
Master Builders Australia 首席执行官 Denita Wawn 表示,联邦和州政府利用建筑业来刺激经济,不仅在澳洲,而且在全球范围内都给供应链带来了 “巨大压力” 。
Wawn 说: “通常情况下,会有西海岸繁荣或东海岸繁荣,而不是整个国家繁荣。”
“我们正在努力减轻压力,以确保最大限度地减少价格上涨并按照目前的情况管理合同。”
Wawn 表示,虽然繁荣的积极因素是澳人每年在海外花费的 520 亿澳元被重新用于住房和建筑业,但许多签订新合同的建筑商并没有预料到供应链会遇到困难。
Wawn 说: “其中许多合同是在没有预料到现状的情况下签署的。”
2021 年,住宅物业的建筑时间翻了一番,单层住宅在 2019-20 年需要 6 到 8 个月的时间,现在需要 12 到 16 个月。
双层住宅以前需要 10 到 12 个月,现在需要 14 到 20 个月。