新加坡每年购置近100亿澳元澳洲地产 中国投资下降 澳数字贷款提速

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

澳洲儿童和少年新冠病例大幅增加  免疫计划存争议

按照澳大利亚政府的计划，澳洲16岁以上人口中的80%接种新冠疫苗后，将恢复澳洲的正常社会生活。然而，由于澳洲儿童和少年新冠病例大幅增加，部分医学人士提议，将重新开放的条件改为整个人口的80%接种疫苗以后。这说明，澳洲的免疫目标和免疫策略存在争议。

在此情况下，澳大利亚政府首席卫生官Paul Kelly表示，Doherty研究院的建模研究表明，通过对澳洲年轻成年人进行免疫，可以降低传染风险，减少社区感染病例，进而为儿童和少年提供保护，这表明他不支持更改澳洲的免疫计划。

数据表明，青年人成为澳洲疫情的主要传播者，儿童和少年新冠病例上升。以新州为例，在上周新增的2200多例新冠病例中，1100多例为儿童和少年，其中0-9岁年龄组476例，10-19岁年龄组665例。

幼儿园出现多个病例 新州政府呼吁家长将孩子留在家中照看

针对目前最新的疫情传播情况，新州政府部门8月20日出台新的规定，拟对疫情严重的地方行政区域实施额外的防控措施，同时强烈建议家长或照看者将孩子留在家中。  

新州政府表示，近期幼儿教育和托儿服务部门出现多个病例，故强烈建议全新州的父母和照顾者将孩子留在家中，除非他们需要参加这些服务。 

此外，备受关注和热议的更严格的疫情防控措施——宵禁，将于下周一开始首次在悉尼部分地区登场。 

即将实行宵禁的地区为目前疫情传播严重的悉尼西部和南部的12个地方政府辖区。 

其中包括华人居住较多的Burwood、Strathfield等区。 

每日宵禁时间已确定，为每日晚9点至次日早上5点。新规自今日8月23日周一午夜零时已经开始。详见《悉尼部分疫情高发区实施宵禁  警方必要时可封楼》。 

抵押贷款市场进入“速度为王”时代 数字贷款将成发展新趋势

随着抵押贷款需求增加，借款人对审批速度的期望继续提高，银行和非银行贷款机构在技术方面的竞争也随之日益增强。

据CoreLogic的产品、数据和分析执行官Tim Jenner称，在贷款速度竞赛中，那些更加灵活、技术更为成熟的贷款机构可获得更多市场份额。

他指出，受疫情封锁影响，自6月30日以来，行业数据显示房地产估值略有下降，但与去年同期相比仍然毫不逊色。此外，就再融资相关交易而言，随着抵押贷款客户正越来越多地利用低利率环境，房地产估值仍“显著高于”一年前。

澳大利亚国民银行（NAB）房屋所有权主管安迪·克尔（Andy Kerr）表示，随着房价持续上涨，借款人对贷款审批速度的期望继续提高。

克尔称，在过去12到18个月里，该行实施了“政策、流程和策略”变革，加大技术投资以简化流程。目前，NAB已将其简化住房贷款系统推广到大约80%的分行和视频贷款领域，并将从2021年最后几个月开始向抵押贷款经纪人推出该系统。

澳大利亚联邦银行（CBA）正在推出一款名为Unloan的直接面向消费者的抵押贷款，旨在加快审批和服务速度；西太平洋银行（Westpac）则设置约300台智能台式机器人，协助完成基本的处理流程任务。

在大型银行为维持其主导市场份额方面做出努力的同时，也必须承认大型银行通常受到传统系统的束缚，仍然面临着善用金融技术贷款机构的挑战。

贷款机构Tic:Toc创始人安东尼·鲍姆（Anthony Baum）表示，由于年轻借款人要求更高效的贷款流程，数字贷款将有大幅增长，这将导致行业结构出现根本性变化。

他说，“我们的贷款审批流程时间最快可在一小时内完成，只需投入六分钟的人力工作。”该公司称，澳大利亚目前的数字贷款普及率为3%至6%，但预计未来五年该比例将增长至约33%。

8月23号疫情通报: 新州新增818例本地病例 南澳试行入境居家隔离计划

截至昨晚8时的24小时内，新州新增818例COVID-19本地病例，另有3例死亡病例。新增病例中，120例与已知集群感染有关，698例感染源不明。47人在整个传染期内都处于隔离状态，15人在部分传染期处于隔离状态，42人在传染期间曾在社区活动，714人隔离情况不明。

数据来源：新州卫生局

根据新州卫生局数据，350例来自悉尼西部地方卫生辖区（LHD），237例来自悉尼西南部LHD，74例来自悉尼LHD，56例来自Nepean Blue Mountains LHD，35例来自悉尼东南部LHD，24例来自新州西部LHD，19例来自悉尼北部LHD，3例来自Far West LHD，中央海岸LHD、Illawarra Shoalhaven LHD，和Hunter New England LHD均新增两例，另有14例感染源不明。

新州副州长John Barilaro表示，鉴于该州西部与日俱增的病例数，任何去过西部的居民，即使没有症状，也应接受核酸检测。

昨日新州新增4个病毒暴露场所。任何在以下时间段内到过以下地点的居民都视为密切接触者，必须立即进行COVID-19检测并接受为期14天的隔离，直到检测结果显示为阴性。

数据来源：新州卫生局

此外，新州卫生局将向密切接触者发送短信，同时进行回访，探索隔离和检测相关事宜。没有收到短信的密切接触者可拨打1800 943 553咨询。

欲查询更多新州病毒暴露场所名单请点击：https://www.nsw.gov.au/covid-19/nsw-covid-19-case-locations/exposure-locations

昨日维州新增71 例本地病例，49 例与已知集群感染有关，22 例感染原因正在调查中。

南澳将从本周开始试行居家隔离计划，所有从新州及维州入境的南澳居民都将参与。

南澳州长Steven Marshall表示，将利用面部识别以及定位软件来追踪隔离者的具体位置。此外，还将对居家隔离者进行随机抽查，被抽查的居民需在15分钟内证明目前他们所在的位置。

8月22号疫情通报: 新州新增830例本地病例 3例死亡病例

截至昨晚8时的24小时内，新州新增830例COVID-19本地病例，另有3例死亡病例。新增病例中，137例与已知集群感染有关，118例为家庭接触者，19例为密切接触者，693例传染源正在密切调查中。

新增病例的隔离情况显示，67例患者在传染期采取了隔离措施，19例在部分传染期隔离，50例患者于传染期在社区活动，另外694例的隔离状态不明。

数据来源：新州卫生部

新州卫生部长Brad Hazzard表示，目前全澳58%的成年人已接种第一剂疫苗，12个受影响严重的地方政府辖区居民的疫苗接种率每周可增长9%。

昨日新州新增4个病毒暴露场所。任何在以下时间段内到过以下地点的居民都视为密切接触者，必须立即进行COVID-19检测并接受为期14天的隔离，直到检测结果显示为阴性。

数据来源：新州卫生部

此外，新州卫生部将向密切接触者发送短信，同时进行回访，探索隔离和检测相关事宜。没有收到短信的密切接触者可拨打1800 943 553咨询。

欲查询更多新州病毒暴露场所名单请点击：https://www.nsw.gov.au/covid-19/nsw-covid-19-case-locations/exposure-locations

8月22日澳大利亚各州及领地疫情一览

数据来源：澳大利亚广播公司（ABC）

新加坡每年购置近100亿澳元澳洲地产  中国投资下降

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）公布的数据，在至去年7月为止的两年内，新加坡投资者在澳洲购置了价值193亿澳元的地产，比中国同期在澳地产投资多61亿澳元，而新加坡的经济规模仅为中国的1/44。

数据显示，虽然新加坡仅有570万人口，但就海外资金在澳洲地产市场的投资而言，新加坡资金占17%，仅次于美国。中国的占比为13%，原因是大量中国机构投资者撤离了澳洲地产市场。

在过去三年中，海外资金在澳洲地产市场的投资上升一倍，主要原因是机构投资者投资的大型项目较多。就新加坡在澳洲的地产投资而言，最大的投资公司为主权财富基金GIC，但个人买家也比较活跃。

首府城市房屋拍卖清盘率创一年新低  悉尼仍超八成

根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据，上周澳洲首府城市房地产市场房屋挂牌量为1977套，初步清盘率为63.3%，创一年来最低水平。

悉尼挂牌量为529套，初步清盘率仍然坚挺，达到81.7%。在达成交易的房屋中，61.5%在拍卖日之前成交。此外，撤出拍卖的房屋仅占13.7%。在墨尔本市场，上周挂牌的房屋中大约50%撤出拍卖，初步清盘率被推低至48..6%。在达成交易的房屋中，近70%在拍卖日之前成交。

分析人士指出，由于墨尔本市场公开拍卖和私人看房都被禁止，而悉尼市场仍允许单人预约看房，因此墨尔本市场有较多的卖家撤出拍卖，导致清盘率下降。

疫情封锁导致房市被迫降温 多地房主延迟挂牌出售房屋

疫情封锁期间不少房主选择推迟房屋出售，根据房地产网站Realestate的一份报告，7月澳洲新房源挂牌数量下降10.4%，买家搜索量同比增长19%。全澳范围内，待售房屋总数同比下降23.7%，创下2016年以来最大的跌幅。

数据来源：Realestate

Realestate经济研究主管Cameron Kusher表示，目前全澳待售房屋数量减少，房屋市场“库存紧张”，属于卖方市场，购房者由于选择有限将面临激烈的竞争。

数据显示，7月首府城市受封锁限制影响较严重，新房挂牌量同比下降14.9%，偏远地区房屋挂牌量下降 3%。

7月悉尼待售房屋总数跌幅最大，为27.3%，阿德莱德下跌26.9%，墨尔本下跌14.2%，布里斯班、珀斯和达尔文分别下降6.6%、3.5%和20.5%。堪培拉由于未受封锁影响，待售房屋数量实现23.3%的增长。

需求飙升推动沿海地区房屋租金增长超70% 空置率降至历史新低

疫情带来的工作和生活方式的改变同时影响着居民的住房需求，居家办公降低了租客对通勤时间的要求，不少人开始倾向于选择离市区较远、环境较好的社区居住。

房地产网站Realestate发布的报告显示，2020年7月至2021年7月期间，沿海地区部分郊区在买家需求推动下房租涨幅高达70%。租金增长最快的10个郊区中，有5个位于昆士兰的阳光海岸，该市的空置率在2020年11月降至0.4%的历史新低，又在今年7月小幅上涨至0.6%。

其中，阳光海岸的Marcoola区租金涨势最明显，7月独立房周租金中值上涨78%至650澳元，较去年同期增长285澳元。EElliott Heads、Sunshine Beach、Sunrise Beach 和Coolum Beach的租金增幅均超过47%。

数据来源：Realestate

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然而，大量人口外流导致悉尼CBD的空置率从6月的5.6%升至7月的6.1%。悉墨两市不少房东纷纷开始降租欲挽留租客。

数据显示，悉尼沿海市郊Clovelly区房租中值同比下降37%，从2020年7月的2025澳元/周降至2021年7月的1275澳元/周。Point Piper公寓的周租金从2020年7月的1500澳元下降到2021年7月的1000澳元，降幅达33%。

Realestate经济学家Anne Flaherty表示，虽然墨尔本CBD的空置率已从2020年9月10.8%的峰值下降，但7月8.2%的空置率仍远高于疫情前的水平。

数据显示，墨尔本的封锁导致CBD公寓的租金中值自今年以来下降了25%至375澳元/周。

同时，国际边境的关闭导致大学附近的房租大幅下降。墨尔本大学(University of Melbourne)附近的Carlton区公寓周租金中值从450澳元下降至335澳元，降幅达25.6%。莫纳什大学(Monash University)附近的Caulfield East公寓租金下降26.7%，从430澳元降至315澳元。

数据来源：Realestate

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黄金海岸公寓销量激增 两季度公寓均价破百万元大关

随着当地买家和州际买家尤其是南部各州的需求激增，今年前三个月，黄金海岸的新公寓销售额达到近8亿澳元。

澳大利亚最大的公寓开发商Meriton表示，其正在黄金海岸建造的海洋大厦（Ocean tower）比在悉尼开发的其它公寓更具吸引力。Meriton销售总监James Sialepis说，“黄金海岸的销售非常强劲。我们在悉尼和黄金海岸共有17个公寓开发项目，但黄金海岸的咨询数量是悉尼项目的四倍。” 

与此同时，据高力国际（Colliers）的研究显示，黄金海岸今年前三个月的销售额仅比整个2020年的新公寓总销售额低1.12亿澳元。根据最新数据，1月至3月期间，黄金海岸共售出742套新公寓，平均售价为106.1万澳元。今年第二季度的公寓平均价格也继续突破100万澳元大关，新开发公寓价格仅在两年内就上涨了42%以上。

商业奇才！九位企业家或塑造澳洲未来经济格局 2名杰出华人在榜

《澳洲金融评论》发表文章称，连锁购物中心Westfield创始人Frank Lowy、血制品巨头CSL创始人Brian McNamee以及矿业大亨Lang Hancock为塑造过去70年的澳洲经济格局做出了突出贡献。同时，该报挑选出了9位企业家，认为他们将接过老一辈企业家的接力棒，在澳洲和国际工商业留下辉煌印记。这9位企业家为：

科技独角兽Canva 联合创始人Melanie Perkins；在纳斯达克上市的软件公司Atlassian联合创始人Mike Cannon-Brookes和 Scott Farquhar；员工分析平台Culture Amp创始人Didier Elzinga；跨境支付公司Airwallex空中云汇两位华人联合创始人Jack Zhang和Lucy Liu。(详见《Airwallex空中云汇CEO兼联合创始人Jack Zhang获墨尔本大学克尔诺纪念奖章》 《墨尔本华人精英6年打造出26亿美元的金融科技独角兽！如今创始人团队创立VC基金 Capital 49助力初创科技公司》)

其他三位企业家为：卫生纸公司Who Gives a Crap创始人Simon Griffiths；植物肉公司v2food创始人Nick Hazell，以及线上顾问平台Expert360创始人Bridget Loudon。