地产周报|悉尼待售房屋数量稳定增长，今年来首次超过墨尔本，清空率维持高位

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有511房屋参与拍卖，375套拍卖结果上报，311套售出，清空率为83%，拍卖总价值$340,035,134澳元，房价中位数$1,565,000澳元。

与前一周相比，本周待售房源继续增加，终于突破500大关，清盘率略有回调但仍居高位，拍卖房屋也再度被拉升至$1,565,000澳元。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本受封城延长及限制更严的影响，待售房源继续大幅减少，近半年来首次少于悉尼待售房屋，不足8月第一周待售房源的三分之一，可见墨尔本房东的惜售情绪。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、192万澳元！悉尼8月房屋拍卖中位价于疫情下再创新高

悉尼独立屋拍卖中位价在一个月内上涨11.8%后，飙升至192万澳元，年度涨幅达32.3%。

根据最新的Domain Auction Report Card数据显示，尽管澳大利亚两座最大的首府城市市场都因疫情而处于长期封锁中，但购房者仍在八月以创纪录的速度购买房产。

墨尔本的拍卖房产中位价也在8月达到了119万澳元的新高。同时，该报告还发现，悉尼、布里斯班和堪培拉的8月清空率也达到有记录以来的同期最高水平。

2、悉尼高昂的房屋租金迫使低收入者面临更大的危机

最新分析显示，悉尼的住房负担能力危机正让那些在封锁期间维持悉尼运转的“打工人”难以维持生计。

将Domain的房屋租金数据与Australian Taxation Office最新的工资中值数据进行比较，得出的结论是，悉尼郊区的住宅是老年护理护士、超市经理和工厂工人等无法负担得起的。Kingswood位于市中心以西50多公里，公寓租金中位数为每周290澳元，即便是在这里找到一套负担得起的公寓可能也很困难。

那里有市场上最便宜的房产之一——一套没有停车位的单间公寓，每周租金为220澳元——仍然会让收银台操作员、商业清洁工、送货司机和儿童保育人员面临租金压力。

3、澳央行释放关键信息：现金利率维持稳定，住房市场依旧活跃

澳洲央行（RBA）决定，将现金利率目标维持在10个基点，并将外汇结算余额利率维持在0%。该行还将2024年4月澳洲政府债券的目标维持在10个基点，并将每周购买政府债券的金额减少10亿澳元，至每周40亿澳元。

尽管将现金利率维持在0.1%的历史低位的决定在人们的预料之中，但RBA在货币政策其他方面的策略就不那么清晰了，尤其是计划于本月晚些时候缩减债券购买规模的计划。尽管一系列指标显示经济状况疲软，包括劳动力市场疲软和消费者信心下降，但随着新州、维州和首都领地继续实施封锁，RBA宣布将按计划逐步缩减量化宽松政策，但该计划至少延长到2022年2月中旬，而不是上个月所说的“只到2021年11月中旬”。

4、高收益低风险，越来越多的投资者转向结构性房地产债券

AFR报道称，寻求高收益和稳定回报的投资者纷纷涌入Pallas Capital等结构性房地产债券。过去三个月里，该公司共吸引了1.94亿澳元的投资。                                                

今年6月，这家商业地产投资公司共筹集了8500万澳元，是2021年收益最强劲的一个月。这些资金主要来自Pallas Capital的高净值和家族企业投资群体，他们的投资在10万至1000万澳元之间。Pallas Capital执行董事Mark Spring表示，在疫情条件下，与其他资产类别相比，房地产债务的稳定性推动了投资的大幅增长。

5、Stockland再出手购入 Marsden Park两大地块，首席执行官：发展的绝佳机会

Stockland宣布将从BHL集团手中收购位于的Clydesdale Estate住宅开发地块的两个区域，该地块位于悉尼表现强劲的西北部增长区。Clydesdale Estate被划分为住宅用途，毗邻Stockland成功的总体规划社区Elara。在最近被收购的Box Hill的The Gables的基础上，该区域将增加约340个地块。Stockland Communities首席执行官Andrew Whitson表示，这是我们在Marsden Park扩大版图的“绝佳机会”。

“此次收购符合我们的战略，即在交通、学校、就业和基础设施相辅相成的基础上，为我们的发展补充市场所需的项目。这条‘发展连廊’的供应仍然严重不足，我们预计，随着创纪录的低利率和对高质量总体规划社区住宅的客户需求增加，社区将在中期阶段继续迎合购房者的品质需求。”