中国买家回归澳洲房市,购房及租赁需求激增!悉尼多个华人区备受青睐(组图)
《每日电讯报》报道称,过去1年时间内,外国租客对悉尼一些地区的租房需求翻了两番,这其中也包括多个华人区。预计这将进一步推高房租,同时减缓房价下跌的速度。
PropTrack的数据显示,今年外国购房者和租客再次涌入悉尼的房地产市场,特别是在该市的内南区。
许多人都在搬到悉尼前,搜索当地的出租房源。
报道称,海外人士对Rosebery、Zetland、Waterloo和Haymarket的租房需求在过去一年里增加了200%以上。Ultimo、Mascot和Kingsford的增幅也达到了180-190%。
(图片来源:《每日电讯报》)
海外租房者搜索的房源中,最受欢迎的地区是悉尼CBD,其次是Surry Hills和Manly。
需求的增加给原本就因为房源短缺和本地需求增长而飙升的租金,带来了进一步的压力。
在这种压力下,悉尼的平均租房成本比2022年初上涨了近30%。
CBD和Manly也是购房者搜索最多的地区,其次是Mosman、Chatswood和Epping。
Kensington和Kingsford的海外搜索量增幅最大,上升了54%。Lakemba、Newtown和Haymarket也是高增长地区。
(图片来源:《每日电讯报》)
房地产专家表示,由于来自全球各地的买家一起涌入澳洲,海外投资者对澳洲房市的兴趣正在升温。
此前移居国外的澳洲人也推动了这一增长,自去年国际边界重新开放以来,越来越多的澳洲人从海外回到澳洲。
与此同时,留学生人数正在恢复到疫情前的水平。
PropTrack分析师Karen Dellow表示:“来自海外的找房者的搜索量的增加,与移民工人和留学生正返回澳洲相吻合。”
海外买家咨询量最多的几个来源国,主要是英语国家,美国、英国和新西兰占据了买房搜索量的前三。
剩余的需求中,亚洲占了大部分,大量搜索量来自中国大陆、香港、新加坡、菲律宾和印度。
上述国家和地区也是咨询租房的主要来源国。
(图片来源:《每日电讯报》)
报道称,在realestate.com.au上,海外租客对澳洲出租房源的搜索量,在过去一年增长了71%。同期,海外购房者对澳洲在售房源的搜索量增长了10%。
房产搜索平台居外IQI(Juwai IQI)指出,新州房源的普通话咨询量,目前比2018年的水平增长了9%。
Plus Agency首席执行官李先生(Peter Li,音译)表示,他预计今年将有更多来自中国的买家和租客涌入市场。
李先生在农历新年期间为中国游客做房地产导游,他表示,需求达到了多年来的最高水平。
他说:“新的双拼别墅很受欢迎,很多中国买家想要有土地,因为在中国你无法拥有土地……春节期间来这里看房的买家几乎100%是想搬进去的。”
根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)目前的规定,没有永久居留权的外国公民只能购买新房。
李先生表示:“一些中国买家不想租房,他们一到这里就会买房,典型的预算是100万至200万澳元。”
他还表示,来自中国的需求正在激增,而悉尼的情况只是一个开始。
(图片来源:《每日电讯报》)
以下是悉尼最受海外买家追捧的10大地区:
1. Sydney CBD
2. Manly
3. Byron Bay
4. Mosman
5. North coast
6. Chatswood
7. Epping
8. Bondi Beach
9. Paddington
10. Surry Hills
以下是悉尼最受海外租客追捧的10大地区:
1. Sydney CBD
2. Surry Hills
3. Manly
4. Parramatta
5. Bondi
6. Randwick
7. Chatswood
8. Coogee
9. Zetland
10. Chippendale
*据2021年澳洲人口普查数据显示,Haymarket、Zetland、Ultimo、Chatswood、Epping华人居民分别占当地人口总数的40.9%、32.8%、31.4%、42.4%、40.1%,华人数量在当地排第一。
(Alan)