未卜先知？ACT这位 24 岁的年轻人怎么知道现在是买房的好时机？（组图）

圣诞节前，Ashleigh Morrish在Greenway找到了一套一居室公寓，仅用了两天时间就找到了她的第一个家。

这位 24 岁的公务员曾在一年前考虑过买房，但当时利率的上升让她不得不重新考虑。

去年年底连续四次暂停现金利率，再加上 2024 年降息的前景，促使 Morrish 女士在 12 月获得了贷款预批。

她说：“一旦我做出决定，一切都发生得非常快，是的，这就是我要做的。”

一周之内，她的公寓报价就被接受了，现在，她正在收拾箱子，准备搬进她的第一个家。

图片来源：Sitthixay Ditthavong

堪培拉买家领跑

澳大利亚统计局最近发布的数据显示，2023 年底，首次购房者大举出动。

11 月份，澳大利亚首都地区有 290 名首次购房者办理了新的自住者贷款，与 10 月份的数据相比增长了 14.2%。这是全国最大的月度增幅。

这比 7 月份增长了 39%，7 月份首次购房者贷款承诺下降至 208 笔。

11 月份，澳大利亚首都地区新发放的首次购房者贷款总额为 1.468 亿澳元。这意味着平均贷款额为 506,206 澳元。

11月份，澳大利亚首都地区还有25名首次购房者贷款购买了投资性房产，与上月数量持平。

澳大利亚牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy说，全国各地的首次购房者贷款一直在增加。

她说：“首次置业者贷款在 2022 年达到顶峰后，一直呈下降趋势。我认为，我们已经看到了首次置业者需求市场的底部，所以我们正在逐渐改善。”

五年来“最繁忙”的一月

Marquette公司董事总经理兼抵押贷款经纪人Jonathan Mosslar曾协助Ms Morrish女士购房，他表示，2023年上半年是堪培拉首次置业者活动“稀缺的一年”。

但Mr Mosslar说，下半年购房者的数量有所回升，这很可能是受到现金利率暂停的影响。

首次置业者的势头一直持续到 2024 年。

他说：“这可能是我过去五年来最繁忙的一月。”

考虑到 2024 年现金利率下调的前景，Mr Mosslar先生几乎所有的首次购房客户都选择了浮动利率。

他说：“目前没有多少人热衷于将利率固定在 6% 以上。”

Ms Morrish一反常态，选择了固定利率，她说这将给她今年的生活带来保障。

她说：“我会密切关注利率走势，看利率如何变化来提前做计划，但希望利率会下降。”

对于想买第一套房子的买家来说，Morrish 女士说，有一份标准清单有助于她缩小选择范围。

她说：“只要接受你的第一套住房不会完美无缺的事实，在大多数情况下，它不会是你梦想中的一切。所以要弄清楚你愿意妥协什么，愿意接受什么。”