优质办公楼及零售投资+DA已获批开发地块出售,正对北悉尼地铁站
116 Miller Street是一栋8层高的办公及零售大楼,正对着在建的Victoria Cross地铁站。该物业的总净租赁面积大约为10,098平方米*,配备52个安全地下停车位。
主要租户包括蓝筹银行ANZ和CBA。预估的满租净收入为每年935万澳元*,具有强劲的租金增长历史和前景。
大楼拥有宽敞的楼层设计(面积从900平方米至1,500平方米不等),来自两条街道的优良自然采光,以及4.5星级NABERS能效评级。
173 Pacific Highway DA已经获得市议会的批准,可以改建为一栋31层高的办公大楼,提供大约10,000平方米*的空间。
此外,173 Pacific Highway还具有Built-to-Rent “为租而建”的潜力(须获市议会批准)。
这个位置充分利用了即将在2024年竣工的新地铁站以及北悉尼现有的交通枢纽设施,是一个不可多得的投资机会。
|点击观看视频|
物 业 概 述
地址:
116 Miller Street, North Sydney NSW 2060
173 Pacific Highway, North Sydney NSW 2060
Miller Street - 44.4米
Pacific Highway - 14.6米
116 MILLER STREET
描述:8层高,底层为银行和零售空间,上方7层为办公室,并有地下停车场及储存空间。
173 PACIFIC HWY 开发许可
116 MILLER STREET和173 PACIFIC HIGHWAY, NORTH SYDNEY提供了一个进一步重新定位资产的机会,以捕捉当前规划控制下允许的额外高度。
2019年11月27日,悉尼北区规划小组颁发了开发许可(DA 68/19),批准在173 Pacific Highway兴建一栋31层的新商业办公大楼,并对116 Miller Street进行改造和扩建,创建一个贯穿Pacific Highway和Miller Street的链接。已提交的修改申请(DA 68/19/3)旨在调整Pacific Tower和行人通道的开发及交付阶段。
DA状态:DA 68/19 - 根据条件授予批准
116 Miller Street(现有)
商业 - 9,025平方米
零售 - 875平方米
173 Pacific Highway(新塔楼)
商业 - 10,287平方米
总计 20,187平方米*
裙楼层级的所有侧面无后退距离
裙楼层级以上的北侧和南侧无后退距离
裙楼层级以上的西侧(Pacific Highway)后退距离为零到3.5米
停车场和装卸区:
110个自行车停车位
86个储物柜
8个淋浴间和更衣室
1个装卸区
*所有数据均为估计值,截至2024年2月1日
173 PACIFIC HWY 备选开发方案
建筑师Woods Bagot已经准备了一个示范性的“为租而建”开发方案。
随着澳大利亚住房需求的提升,该地块提供了在供不应求的市场中潜在交付超过12,090平方米的住宅与零售总建筑面积(GFA)和142个“为租而建”公寓的机会(须获市议会批准)。
最大高度:178.6米(相对高度)/ 33层
住宅 - 11,731平方米
零售 - 359平方米
总计 - 12,090平方米*
单间
单元面积 - 40平方米
数量 - 29
百分比 - 20%
1居室
单元面积 - 55平方米
数量 - 55
百分比 - 39%
2居室
单元面积 - 85平方米
数量 - 57
百分比 - 40%
3居室
单元面积 - 90平方米
数量 - 1
百分比 - 1%
总计
数量 - 142
百分比 - 100%
*须获市议会批准和仅为大约数值
位 置 介 绍
北悉尼是一个充满活力的CBD,正在经历前所未有的基础设施和开发转型
位于北悉尼CBD核心地带的116 Miller Street和173 Pacific Highway,距离现有的北悉尼火车站仅500米*步行距离,而且就在即将开通的Victoria Cross地铁站正对面。这两处地点的位置优越,通达性极佳,距离Northpoint新近翻新的购物和餐饮区仅100米*,离Greenwood Plaza也只有300米*的距离。
得益于政府数十亿澳元的基础设施投资、引人注目的新一代办公空间及多功能开发项目,以及众多新兴技术和企业租户的入驻,北悉尼迎来了空前的复苏时期。
处于北悉尼CBD的新核心地带
Victoria Cross地铁站的建立将重塑北悉尼的核心区域。围绕车站入口,一系列雄心勃勃的城市规划和开发计划正在紧锣密鼓地进行,这些规划和开发将直接带动116 Miller Street和173 Pacific Highway的人流量显著增长,进而大幅提升这些物业的租金价值。
不仅如此,北悉尼市议会还针对车站北侧的Ward Street混合用途区域和西侧的教育区域制定了全面规划,为这一地区带来了激动人心的未来增长愿景。
*大约
周边基础设施与新公共空间
维多利亚十字地铁站 Victoria Cross Metro Station:预计于2024年竣工,届时将显著提升北悉尼中央商务区的交通连通性。该站点将在高峰期为16,000名工作者提供服务,并通过一栋新的42层商业建筑与北悉尼的主要区域相连。这是澳大利亚最宏大的公共交通项目之一,特色是拥有完全自动化的地铁系统,覆盖46个站点。
米勒广场 Miller Place:这是北悉尼新设立的一处7,450平方米的公共广场,旨在增进市民、零售商和社交的互动。
邮局广场 Post Office Square:位于标志性北悉尼邮局外,一处面积为1,675平方米的广场。
电车道公园 Tramway Park:这个项目将一个废弃的电车高架桥改造成为一个4,650平方米的休闲空间,位于北悉尼火车站附近。
小巷区 Laneways Precinct:这是与北悉尼中央商务区融为一体的一系列小巷,旨在营造一个充满活力的24小时经济环境。
沃德街区 Ward Street Precinct:这是北悉尼一个面积达3.2公顷的区域重建项目,融合了新的商业开发和文化中心。
116 Miller Street &
173 Pacific Highway,
North Sydney
以EOI招标方式出售
截止日期
2024年3月20日周三下午4点
(澳大利亚东部夏令时间)
详情请联系
Dominic Ong 王家明
+61 468 969 298
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
Linda Zhu 祝 琳
+61 488 082 909
Linda.Zhu@au.knightfrank.com
Paul Roberts
+61 411 363 544
Paul.Roberts@au.knightfrank.com
Will Brassil
+61 461 340 447
Will.Brassil@au.knightfrank.com