澳退休社区巨头Aveo收购养老服务Freedom

ACB News《澳华财经在线》报道，Aveo上周四（2月18日）向市场确认，以超过2.15亿澳元总价完成对Freedom全部资产收购。据公告，Freedom老年护理公司在昆州、新州、维州和塔州等地区的15个退休社区设立并运营超过1,000套居所，同时持有533套居所开发权，其中387套位于以上四州，其余146套位于昆州阳光海岸一座新建的养老村内。 

Freedom运营的退休社区生活自由化程度和护理服务水平均较为突出，主要服务对象为具有中低等护理需求的退休群体，社区居民均龄85岁，入住期限通常为4-5年。与Aveo现有类似业务相同，Freedom主要采取递延管理费模式实现盈利，即基于进入价的40%延后收取管理费，另收取资本利得的50%。 

据公告，收购交易对价包括价值8350万澳元自有股份、1000万元现金，8800万元债务，另有3400澳元将按业绩里程支付。收购Freedom公司是Aveo提升护理和养老服务战略的关键组成部分。去年该公司成功收购两家联合保健公司Mobile Rehab（昆州）和The Physio Co（维州）50%股份。 

近年来澳老龄化趋势日渐突出。目前澳洲男性平均寿命达到80.3岁，女性84.4岁。65岁以上人口占比为15%，而1971年时仅为8.3%。对于澳洲养老行业而言，老龄化趋势严重将意味着更多商机。Aveo收购行业优秀运营商和加大养老社区开发等计划将有助于公司在国内养老护理服务行业开辟更多机遇。
 
Aveo执行总裁Geoff Grady表示，本次收购是公司在拓展养老服务市场方面开展的又一项重大长期性投资，凸显出公司“陪更多退休老人一起变老”的运营宗旨。他指出，成功收购Freedom老年护理公司，加上现有开发项目将陆续上线，Aveo运营的退休社区数量将达到95个，包括近17,000间老年住宅，这意味着Aveo将成为澳洲最大的退休社区运营商。

据公告，Aveo计划到2018财年将退休资产回报率提升至8%，收购Freedom有助于这一目标的实现，且将自2017财年起支撑集团公司每股盈利。Aveo预计未来两个财年EPS增长率将至少达到6%。收购完成后财务杠杆率约将为13%，处于目标区间。 

公开资料显示，AVEO系澳洲领先养老机构，其致力于开发、管理和运营退休社区，旗下的退休社区以积极向上，充满关爱而闻名，在退休社区运营管理方面拥有近30年丰富经验。 随着中国老龄化人口数量逐渐增多，AVEO集团开始聚焦并看好中国养老市场前景。2012年AVEO集团作为投资商及运营方，与中国天地控股集团共同设立爱维中国养老服务有限公司（Aveo China Limited），正式开启中国战略版图，目前在上海朱家角和北京延庆等地均设有高端养老社区。 

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