重大利好:负扣税定案!再降息房价又要井喷了!

根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。

据预计，房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP，僱用110万名澳洲人，并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。房价暴跌，绝对不会是政府想要看见的结果。

据《悉尼先锋晨报》报道，总理谭保和财长周日确认：5月即将发布的联邦预算案里，不会对现有投资房负扣税政策进行修改！

以负扣税与资本利得税为主的房产税对澳洲房市有着重要影响。大选前夕的敏感时段，联盟党明确表示预算案不涉及房产税调整，似乎表达出对当前房地产市场的满意态度。

负扣税

负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当你投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以据以申请退税！可以说，这个政策一是澳洲直鼓励投资房地产的一个利器。

澳大利亚房产联合会的行业政策首席执行官沃夫称，负扣税政策提升了在住房出租市场的私人投资，刺激经济活动，并且为社会住房和公共资金释放压力。

新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示，澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。若负扣税政策有所收紧，也将影响到部分外国房产投资者。

是否应取消一直是澳洲社会讨论的热点。现在政府的确认相当于是给房地产投资者一颗定心丸。对房地产行业也是一个大的利好。

澳联储1.75%降息在即？

再降息，房价又要涨了！

除了负扣税定案的重大利好之外，本周澳元兑换人民币的汇率一下从5.04元人民币跌至了4.96元人民币！直接跌至了近期以来的谷底！受此影响，澳洲央行的在下周二董事会会议上降息的概率也从此前的16%上攀至了49%！

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今年第二季度开始，澳洲房价确实放慢了增长的步伐，其中悉尼和墨尔本两大热门城市也没有高速增长迹象。如果下周二澳联储宣布降息至1.75%，无疑会给房地产市场打入一注强心剂。

人民币贬值刺激海外置业热潮

中国方面，由于与人民币贬值，中国投资者购置海外房产意愿不断上升。澳大利亚凭借政治与经济环境稳定且澳元汇率较低等优势，成为多数中国投资者青睐的投资目的地之一。

进行避险投资是促使中国投资者在海外购房的主要因素。报告称，国际主要房产市场的波动性一直低于中国房地产和股票市场。

近期人民币汇率的波动进一步刺激了中国买家对海外房产的需求。

此外报告显示，教育需求是促使中国人到国外投资房产的另一动力。为方便子女留学，越来越多中国买家到国外购置房产。

在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求，大家应该留意供应和需求的情况，例如区内有多少项目在施工，将来的房屋供应有多少等，与及这些地区的需求是否可以支持新增的房屋供应。

如果新建房屋数量不多，但需求增加，那未来房价上涨的趋势就不言而喻了。

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