外国投资者买了1/4悉尼楼花 但2016盛况难再

【今日澳洲5月3日讯】2015年第四个季度，悉尼的所有楼花公寓销售中，将近四分之一是卖给外国投资者的。

据《每日电讯报》报道，最新的雅邦悉尼公寓要点报告（Urbis Sydney Apartment Essentials）发现，外国买家占了新公寓的24%。除永居证持有者之外的非居民，通常被外国投资审查委员会（FIRB）规定只能购买新房。此外，本地自住业主占38%，本地投资者占37%。

根据报告，在第四季度，悉尼有280个拟议的住宅项目，将向市场推出将近3.5万套公寓。总体上，有833套楼或公寓被售出，加权平均售价为102.3万澳元，从前一季度上涨了4.2万澳元。Parramatta区域录得楼花公寓加权平均售价的最高增长记录，比上个季度多6.7万澳元，而下北区则是最大跌幅。

尽管外国买家的原籍国的数据是不可知的，但是雅邦（Urbis）经济与市场研究副主任Alex Stuart指出，中国是主要的投资国。他说，“传闻，中国买家占了外国投资者的大部分。”

Stuart特别提到，除了悉尼一直很强外，其他城市也渐渐得到更多外国买家的关注。第四季度，墨尔本的40%内城区楼花公寓是卖给海外买家的，布里斯本是三分之一。他说，“其他市场正在崛起，原因在于实惠性。”

引用西太银行（Westpac）上周的公告——他们将停止贷款给外国住宅买家（四大银行里第三个这么做的），Stuart认为，如果其他银行效仿该决定，那么外国买家的需求将可能降低。“但是，亚洲还是有很强的需求。”

悉尼新的房地产代理网站iBuyNew的总裁Mark Mendel表示，有越来越多的开发商通过他们来接触本地买家。他说，“2016年，外国销售量下降了。开发商们很担心银行的贷款限制会阻止很多外国买家进入市场。”

（图片来源：《每日电讯报》）

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（Eva）