限制负扣税?西悉尼房主们是头号要"遭殃"的人
【今日澳洲5月10日讯】专家发出警告,拟提出的限制负扣税政策对西悉尼的居民们来说会“非常危险”。像Parramatta这样人口密集的地区是投资者买楼最受欢迎的地方之一,如果现有房产的负扣税优惠一旦取消,这里的房价是最有可能下跌的。
(图片来源:《每日电讯报》)
据《每日电讯报》报道,Auburn, Merrylands, Granville和其他附近区域的投资者都严重依赖于负扣税优惠,一旦优惠被取消,他们就会去别的地方买房。考虑到投资者在这些区域的购买市中占比超40%,这对当地卖房的房主来说会是个坏消息。
Century 21房产公司主席Charles Tarbey说,如果潜在买家更少,卖家们又面临着更低价出售的压力,他们在再出售房产时可能会亏损。“这简直是令人难以置信的危险,房价下跌对新进入市场的买家来说可能是好消息,但社区的绝大部分人都会亏钱”。
(图片来源:《每日电讯报》)
悉尼大部分的投资者都倾向于购买100万澳元以下的房产,不过Core Logic RP Data的数据显示,目前Wentworthville和Cabramatta独立房的平均出租回报率为2.5%,Auburn, Pendle Hill, Merrylands和Granville的回报率则稍高,为2.9%。一些内环区单元房的租金回报也都非常低,Elizabeth Bay, Neutral Bay和Forest Lodge的平均收益率都只刚刚超过3.2%。而这些远远不够,投资者通常得需要至少7%的租金回报率,偿还贷款时才没有压力。
澳洲城市发展协会(Urban Development Institute)主席Michael Corcoran说,负扣税优惠使得投资者购买低收益率住宅的方案变得可行。如果负扣税被取消,那么投资者可能会一起推高房租或不再进入低回报市场,以此来应对负扣税税改。因为昆州首府城市的“高收益承诺”,一些投资者已经把目标从悉尼转向布里斯本。
Nick和Cheryl Livingston(图片来源:《每日电讯报》)
投资者Nick和Cheryl Livingston刚刚在布里斯本的New Farm买了房,他们表示,悉尼的房价高,租金回报低,投资是太冒险的举动。“我们可以在布里斯本买到更好更便宜的房子”。
(Niki)