工党上台将修改负扣税? 澳洲房价或下跌15%!

【今日澳洲6月23日讯】最近一家独立研究机构SQM分析发现，若工党赢得了7月2号的联邦大选，并修改负扣税，那么在其上任的4年内，澳洲房价或将下跌15%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，SQM推测，如果工党上台，并收紧负扣税，那么在4年内，澳洲房价将跌15%，不过这一数字是SQM做的最坏的估计。在这段时间里，若澳联储再把现金利率从目前的水平降低0.5个百分点，澳洲房价大约会跌4%左右。

薛顿（图片来源：网络）

工党称若赢得大选，将会从明年7月开始修改负扣税制度，比如说负扣税将只适用于新房和楼花，房产销售的资本所得税折扣也将减半。SQM认为工党的计划对于澳洲房产市场将会起到积极的作用，不过SQM认为，除了负扣税需要改革之外，还应该取消印花税，而改为一种广义的土地税。而且这些措施都应该逐步实行，以免澳洲房产市场消化不来而导致萧条。

SQM的经理Louis Christopher说，他们非常支持工党对于负扣税的改革，长期来看可以让澳洲房市健康发展，不过还是要提醒工党注意这些政策，短期内会给澳洲房产市场造成的冲击，尤其是负扣税仅适用于新房和楼花，会不会导致这些资产价格上涨，反而让首次购房者们望而却步。

房产中介公司LJ Hooker的CEO——Grant Harrod说，SQM的分析还显示，如果投资者购买房子并在头几年就转手卖出，反而是亏损的，只有长期持有才能盈利。Harrod还说，这一政策并不利于那些购房自住，还要还银行房贷的人。经济学家 Saul Eslake 和 Richard Holden则说，修改负扣税的政策，不影响外国投资者，因为他们本身也享受不到目前这些负扣税的优惠政策。除此之外，澳洲房地产市场买卖中，有76%都是购房自住，他们也享受不到修改负扣税的好处。

据悉，若工党上台后修改负扣税政策，那么到2018年，澳洲房产销售总额将下降20%，印花税收入将下降31亿澳元至38亿澳元。对于租房市场的影响是，开始可能只会轻微上涨1%到2%，不过到了2020的时候，由于房产供给的减少，租金可能就会上涨达到6%。

（Effy）