AETOS Capital Group:房贷抵个税未必有那么好

近日，房贷抵个税的消息成为财经媒体的头条话题。

事件源自中国财政学会副会长兼秘书长贾康在三亚举行的博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上的发言:

由于除了中国财政学会副会长兼秘书长这一头衔外，贾康还曾担任过财政部财政科学研究所所长，媒体对他的观点颇为重视。

但随后在媒体的求证中，贾康又表示，房贷利息抵个税只是他作为学者的一贯主张，官方是否已经明确尚不清楚，目前也没有明确的时间表。

“房贷抵个税”准确的说应该叫“房贷利息抵扣个税”，而不是拿房贷减个税。

个人所得税计算方式：

应纳税额=(工资薪金所得 -“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数

个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：

缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数

实发工资=应发工资-四金-缴税。

全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500

那么，去年底以来就已“沸沸扬扬”的房贷抵个税是否有可能实施呢？不妨来回顾一下：

一位财税专家表示，即便是方案已经上报，但年内推出的可能性很低，个税改革涉及项目众多，并且属于税法范畴，一两次讨论会议很难最终通过。

“房贷利息抵扣个税”消息传出后，就有不少媒体帮“房奴”打起了“算盘”：

如果按照上图的计算实行，房贷利息抵个税将为“房奴”一族减轻不少压力，而收入越高者享有的“福利”越大。

实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税，推动楼市走向畸形高烧。
如今，政策还会如此“简单”的执行吗？

在国际上，大多数国家征收个税时也都有诸多可抵扣项，其中就包括购房贷款利息。然而，在国外实施的房贷利息抵个税政策中，并非所有房贷利息都可以抵扣，政府会设置一定的限制条件，比如对象、抵扣额度、房屋数量。
例如美国，住房抵押贷款利息可以从收入中有所抵扣，但仅限于自住房；对于个人收入高于某个限额后，收入越高获得的房贷利息抵扣额将越少，以此来避免富人享有更大的房贷利息抵扣。

据媒体报道，我国最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。有分析人士认为，抵扣的额度也可能有所限制。因此，工薪阶层暂时可以不用过于担心政策将导致“劫贫济富”了。

AETOS优惠活动详情，请扫二维码

重要注意事项：
保证金外汇和差价合约交易涉及高风险，未必适合所有投资者。阁下可能会在交易时遇到损失超过初始入金金额的情况。在决定选取本网站上所提供的金融产品之前，AETOS建议阁下寻求独立财务意见。

本汇评并不构成任何买卖或交易建议,所提供的信息亦仅为一般属性，并未有考虑阁下的投资目的、财务状况或个人需要。阁下在购买或采用AETOS Capital Group Pty. Ltd.的产品前,请确保获得和细阅我们的金融服务指南、产品披露声明和使用条款（可在www.aetoscg.com下载），并确定完全理解交易AETOS金融产品的相关风险。

AETOS Capital Group Pty. Ltd.是AETOS Capital Group Holdings Ltd.在澳大利亚注册的全资子公司（ACN: 125113117），受澳大利亚证券投资委员会（the Australian Securities and Investments Commission, ASIC）认可及监管（AFSL: 313016）。

本汇评由AETOS艾拓思所有并准备，按澳大利亚法律和法规编制及描述。AETOS艾拓思招揽澳大利亚境内的业务，这里描述的产品和服务可能不是在所有国家和司法体系都可行。本汇评内一切内容属AETOS Capital Group所有,未经许可,不得复制。