悉尼墨尔本房产市场走势强劲 房价不降反升

【今日澳洲8月1日讯】近期公布的一项数据显示，澳洲房产价格不但没有降低的迹象，悉尼和墨尔本的公寓房和独立房价在最近一个季度还大幅上升。CoreLogic数据月度房价指数表明，在今年第二季度里，悉尼和墨尔本的房价分别上涨6.8％和3.5％。

据Domain网站报道，CoreLogic研究负责人Tim Lawless称，房地产市场再度飙升很可能因为是5月份降息和选举前投资活动的结果。4月和5月很多地方出现上涨，而悉尼经历了2016年年初的放缓趋势之后，6月份的上涨趋势格外突出。

尽管悉尼和墨尔本的住房价格在截止至今年第二季度中上升了约15％，但墨尔本的房产价格增速已经放缓。墨尔本的公寓房价格在第二季度上升了1.1％，独立房价格上涨了3.8％；悉尼公寓房和独立房价格的上涨均超过了6.7％。Lawless表示，墨尔本房价上升速度放缓比起悉尼更快这一现象更让人觉得新奇，特别是墨尔本的购房负担能力更强，购房者的障碍并不相同。Lawless分析这很可能是受到渗透到墨尔本市场中的供过于求的一些不确定因素的影响。

(图片来源：Domain网站）

而Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，悉尼和墨尔本的结果并不令人惊讶，尤其是出现一个月的强劲拍卖成交率后。Wilson 说：“6月份，除了墨尔本以外，每个州府城市的拍卖成交率都有所增加。根据以下报告数据，我们有望看到房价的上升。”Domain集团的数据显示，悉尼的拍卖成交率在6月份上涨至71.7％，相比之下5月份时为69.2％。一年前的拍卖成交率为80％以上。

来自St George银行的高级经济师Hans Kunnen称，悉尼和墨尔本房地产市场的强劲基础将确保持续稳定的增长。Kunnen认为，悉尼的房价影响因素包括人口增加、之前的房产供应不足而且现在仍然落后于需求。拍卖成交率仍然表现不错，刚刚回到了70％以上。他表示，虽然墨尔本可能面临总体供大于求，但全市仍然存在供应不足的地区，有望看到房价的上升。

（实习：Helen）