悉尼CBD办公楼租金上涨11% 涨幅世界第一

【今日澳洲8月4日讯】据全球最大房地产公司JLL表示，今年悉尼CBD办公室租金将比其它几个主要城市涨的更快。

据《澳洲金融评论报》报道，受经济增长和企业信心的驱使，办公空间需求不断增长，这也导致租金随之上涨。JLL预计悉尼的有效租金将在2016年上涨11%，高于去年的9.5%。

这个涨幅高于JLL预测的其它城市，芝加哥、香港、迪拜、马德里和东京的涨幅在5-10%左右；大型金融中心如纽约、伦敦、法兰克福和北京的租金涨幅在0-5%左右。而新加坡和圣保罗的租金则下降最多20%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

JLL数据研究主管Andrew Ballantyne表示，他预测悉尼将是今年唯一一个租金涨幅为双位数的城市。他说：“基于我们现有的数据，悉尼在全球城市中租金涨幅位居第一。办公空间减少会对悉尼2017年和2018年的空置率产生下行压力，办公空间需求前景广阔。”

Investa Office是悉尼商用物业的老大，他们表示11%的涨幅还算是“保守”的。其首席投资官Pete Menegazzo说：“悉尼无疑已经成为顶尖金融中心。11%的涨幅有些太保守，我们在市中心地段的商用物业在过去9个月中，租金已经上涨了100澳元/平方米。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Charter Hall Group也对此观点表示认同，其办公室主管Adrian Taylor表示，公司经常看到3到4个租户竞争同一个办公物业。他们位于悉尼的一个租赁项目的租金已经上涨18%。

但JLL的预测真正想表达的是价格已经很高的商用物业未来还有上升空间。

JLL写字楼投资主管Rob Sewell表示，如果全球低利率的情况持续更长时间，获得具有强劲增长潜力的资产将会变得困难。 他说：“悉尼的收益率已经高于全球其他城市，如伦敦和纽约，再加上租金上涨，这些都会对资本价值产生影响。”

（Tina）