中国公司入手墨尔本外郊农场 投资VS投机？

8月9日，市场消息，中国私营企业福成集团（Fucheng Group）购下位于墨尔本城西外缘、距CBD 37公里的Woodhouse农场土地，据称交易对价约1亿澳元。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，资产出让方贝利尤家族于1947年买下总面积7500公顷的Woodhouse农场，当时的主要用途是作物种植与放牧。目前一家马来西亚地产集团正在其中1250公顷土地上进行庄园开发，维州政府拟回征另外1300公顷土地。剩余的5000公顷土地最终由福成集团购得。
 
据称，贝利尤家族通过下属牧业公司Woodhouse PastoralCompany Pty.Ltd于两年前将面积近5千公顷的Woodhouse牧场挂牌出售，由 Biggin & Scott土地公司负责营销，毕马威提供交易服务。目前相关各方均拒绝对交易置评。
 
近几年墨尔本土地市场迎来空前活跃期，中资公司Dahua集团、Ouson集团，以及本土企业Peet、Satterley地产集团、Central Equity参与收购大片土地，显著推高地价。据澳相关媒体消息，维州土地评估总长罗伯特·马尔什（Robert Marsh）近日暗指，Woodhouse的土地价值远不及每公顷2万澳元的售价，并认为农场所在的Melton郡存在“投机”交易。
 
地价上涨行情中，投机与否并不好定论。不过，这块土地的潜在使用价值颇引人注意。据曾经提出的“知识城市”的概念方案，Woodhouse农场土地上计划打造教育、食品生产与能源供应设施，并有2万套住宅开发潜力。

据澳金融评论报消息，福成集团收购Woodhouse农场土地的交易已获澳外资委批准。
 
2016福布斯排行榜显示，福成集团创始人李福成及其家族身家约12亿美元（15.8亿澳元），商业活动涉及肉牛养殖、牛肉加工、房地产等。去年9月，有消息称，该集团曾斥资2800万澳元从英国上市的M.P. Evans手中收购昆州南部一3.1万公顷的肉牛场。
 
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