墨微型公寓走俏 专家：留学生减少 投资有风险

       从可以折叠放进墙壁的床到隐藏的储物空间，房东和租户正在发挥各种奇思妙想，尽其所能地利用越来越小的公寓空间。然而，这些内城的小公寓看似或许为首置业者提供了进入房市的良好契机，但专家表示，投资者须警惕其中暗藏的风险。

　　澳洲统计局（ABS）最新的营建审批数据显示，截至去年年末，墨尔本有1万7461套公寓正在建设当中，2万1546已经获批。首置业者在全澳总借贷人数中的占比也从去年11月份的12.3%升至去年12月的12.7%。

　　根据《时代报》的报导，墨尔本中心地带的单位公寓面积正在逐步缩小，拿一个单人起居室来说，其单位面积由5年前的52平方米减为如今的44平方米。最小的公寓是268 Flinders Street一间11.2平米的公寓，还带一间袖珍的浴室。

　　许多小户型公寓的售价低于20万币，这种相对低廉的价格对于购房者来说无疑是具有吸引力的，但金融机构并不这么认为。

　　据房地产业内人士透露，不少机构不愿意提供贷款给小户型住房购买者，只有购买不小于30平方米且家具齐备的小户型住房，才能较容易申请到贷款。一些保险公司甚至要求借款人所购住房不得低于40-50平方米，以此来降低金融风险。有评论称，此举同样会抑制部分购房者的投资需求，但一些分析师对此不以为然。

　　Professionals Whiting & Co St Kilda的总监Dannie Corr称，考虑到不少小户型住房毗邻黄金地段，这些房屋具有非常大的升值空间，因此，这些地段的小户型住房，依旧供不应求。同时，为了解决住房面积窄小的问题，越来越多的空间节约型家具开始受到追捧，例如折叠床和多功能家具，空间节约型家装的需求逐年上涨。

　　但也有专家提醒，尽管小户型住房确实有市场需要，但考虑到近年来，作为租客主要来源的海外留学生数量一直在减少，加之这类住房本身存在的风险，投资者在考虑购买此类房屋的时候，应该考察好周边地段的房屋需求情况，以保障自己的收益。

       （ 位于St Kilda West区14/102 Park Street的一间小户型公寓，其中多功能的沙发和咖啡桌可变身为一张床）

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