外资非法购房再遭重拳 澳政府连查16套

周一(9月19日)，澳财长莫里森下令将强迫出售由外国人非法购买和持有的16套住宅，涉及房产价值为1400万澳元。

自联盟党2013年执政至今，受联邦政府查处的类似住宅达46套，总值9200万澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，莫里森表示，此次强令出售的住宅进一步彰显出特恩布尔政府打击外资非法购房的决心。“外国投资给澳大利亚带来巨大利益，但我们必须确保这些资金遵守规则，不违背国家利益”。

据了解，被查处的16套房产分布于维州、新州、昆州与西澳，价格在20-200万澳元不等。涉案的个人来自于英国、马来西亚、中国与加拿大，他们抑或未经澳外资委批准购买现房，或者经审批后情况生变的情况下出现违规。

莫里森说，这些迫售案相当于作出提醒，联盟党正加强合规举措，包括让澳税务局承担起住宅房地产相关执法责任，以确保外资法规的执行。

据澳国库部消息，澳税务局2015年五月接管住宅投资违规监管责任以来，共接到2200起举报，目前有400起还在审查当中。去年12月1日，新的外资购房法规实施后，共发出179项处罚通知，罚金总额逾90万澳元。这些处罚通知主要下达给买房前未获FIRB批准及违反批文条件的外国买家。

澳政府规定，外国居民非法购买房地产面临最高13.5万澳元或/和三年监禁的刑事处罚，企业面临最高67.5万澳元的处罚。同时，非法投资所得收益将被罚没。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳政府收紧外资监管框架大事记

► 2015年2月25日-- 就加强房地产/农业领域外资监管发布讨论文件

► 2015年3月3日-- 下发首号迫售令，悉尼PointPiper一套价值3900万澳元的豪宅被勒令转让，业主为恒大地产关联公司

► 2015年5月2日-- 外资监管新规草案出炉，预计12月1日起实施;同时宣布，如果外国投资者在12月之前主动上报违规行为，可获得相应的处罚减免。

► 2015年5月4日起 ATO全面负责清查房地产领域的外国投资行为，进行审计、合规监管以及执法活动

► 2015年6月9日-- 有24位外国投资者上报认为自己可能违规，政府正在规劝一英国人出售西澳珀斯一处房产，时任财长霍基表示可能发出第2号迫售令。他透露，ATO使用数据比对技术曾查出一位外国投资人似乎与多达10套房产有关联，价格在30万-140万澳元之间不等。

► 2015年8月8日-- 6所住宅被勒令在12个月内出售，分别位于西澳、布里斯班、悉尼，购入价格在152,000元-186万澳元之间不等，持有人分别来自4个国家。

► 2015年8月下旬 外资购房监管新规引入众议院审议

► 2015年11月18日 7套房产被限期出售，其中6套为中国大陆和香港投资者

► 2015年12月1日 外资购房监管新规生效

► 2016年1月18日 8套房产被限期出售，自2015年3月首个迫售令下发以来，被“清理”的房产总数达到27套。

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