FIRB新规生效届满 中国投资者应该注意哪些

澳华财经在线 11月4日讯 根据澳大利亚外资监管委员会FIRB官网申请通道提示，圣诞与新年假期即将到来，自2016年11月18日(周五)起，FIRB可能会暂不处理任何新申请。期间递交的申请会有FIRB专人联系，另行安排时间进行审批。

ACB News《澳华财经在线》报道，针对形势变化，近年澳政府外资政策经历较大调整，主要体现在于住宅地产投资、商业地产投资与农业投资。新的FIRB监管框架于2015年11月25日通过，并在2015年12月1日正式生效。根据知名会计事务所安德信(addsum)整理分析，

在申请FIRB之前，需要满足相关的税务条件，其中主要包括：

申请者必须遵守澳洲税法

申请者必须支付尚未付清的税务，确保没有任何税务债务

申请者必须按照税局要求，提供其所要求的相关文件

申请者必须向FIRB提供年度报告，以确认其满足相应的税务条件

申请者必须在交易开始之内的60天通知FIRB

新的FIRB对于申请标准作出了调整：

住宅用地及空置的商业用地，无论价值多少，都需要向FIRB提出申请

已开发的商业用地，价格超过$2.52亿澳元的，需要向FIRB提出申请

农业用地，价格超过$1500万澳元的，需要向FIRB提出申请

安德信会计事务所(addsum)指出，需要注意的是，中国、日本、美国、新西兰、智利和韩国属于“特定签约国家”，凡是来自上述国家的海外投资人，在购买已开发的商业用地的时候，申请标准为$10.94亿澳元。

ACB News《澳华财经在线》报道，新的FIRB对于申请费用作出了调整：

住宅用地及农业用地

少于$100万澳元，申请费为$5000

$100万澳元-$200万澳元，申请费为$1万澳元

$200万澳元-$300万澳元，申请费为$2万澳元

已开发的商业用地，申请费为$2.5万澳元

空置的商业用地，申请费为$1万澳元

税局对于农业用地登记的要求

以农业生产为主要目的的土地均属于农业用地

必须在购买/出售该用地的30天内通知澳洲税局进行登记

海外人士从2015年7月1日起持有的农业用地必须在2016年2月29日前向澳洲税局登记

安德信会计事务所(addsum)称，目前，澳税局已经与澳国库部和FIRB联手对信息登记系统进行改造，使得未来的土地登记信息将会更加完善和准确。由于FIRB的申请涉及到的税务相对复杂，申请人须提早做完善准备。

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