中国超越美国 成澳商用物业市场第二大买家

据世邦魏理仕发布的《中国与澳洲-中国资金是否应投向澳洲市场》显示，截至2015年第一季度末，对澳洲物业的投资占到今年第一季度中国海外房地产投资总额的四分之一，中国投资者已成为超越美国，成为仅次于新加坡的澳洲商用物业第二大买家。

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据数据显示，目前，在投资澳洲商用物业的境外资金中，有三分之一来自中国，其数额高达30亿澳元。事实上，这一趋势延续了2014年的强劲势头，2014年中国境外投资额100亿美元中的15%流向了澳洲。

该报告还指出，由于中国投资者普遍寻求在几个风险相对较小的市场分散海外投资风险，悉尼、墨尔本和布里斯班的CBD方圆5公里之内的物业尤为受到中国投资者的青睐，一直被视为主要投资目标。报告显示，截至2015年4月，过去一年上述区域内出售的116个项目中，中国买家占36席（其中16个位于悉尼，15个位于墨尔本，5个位于布里斯本）。

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世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟指出：“中国游客、留学生和移民数量的不断增长，以及双边贸易关系的不断深化都促进了对澳投资的增加。以上因素为澳洲吸引外资提供了长远的支撑，并确保该强劲势头得以延续，促使澳洲在吸引中国资金的全球竞争中获得优势。”

“随着监管政策的进一步放宽，保险资金的不动产投资比例上限从原有的10%调高至30%，各类境外投资比例上限调至15%，中国对全球市场的投资会继续保持稳定，并伴有进一步的上升空间。”陈仲伟表示。

相比于商用开发项目，澳洲几大主要城市的住宅物业价值有了显着提升，收购办公物业将其改为住宅用途的例子逐渐增多。如大连万达集团购入悉尼Goldfields House商业大厦，世茂集团收购悉尼利物浦大街175号的写字楼，以及奥园集团买下悉尼伊丽莎白大街130号的写字楼。墨尔本中央商务区的几个废弃物业，如前Carlton & United 啤酒厂，被收购后有可能改为住宅用途。

世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事邵律指出：“澳洲城市因其稳定的经济、发达的教育及多元的文化被海外投资者和公寓租户视为高度宜居城市。这使得开发商信心高企，来自中国的资金因此持续流入澳洲。中国投资者对于现有写字楼、零售和工业投资物业的兴趣也是有增无减，无论是高净值个人投资者还是保险公司，对澳投资兴趣都在不断增强。”

“最近中澳自由贸易协定的签署，两国双边贸易联系的加强，澳币相对人民币继续贬值的预期，以及受高净值投资者热捧的重大投资者签证项目（SIV）都使得投资壁垒逐渐弱化，为今后几年内中国投资者对澳持续投资奠定了坚实基础。”邵律说。