澳房价高居不下！投资活动高涨！联邦议员：买房？不如先买张彩票！

本周，澳洲政府宣布重启房地产市场议会质询。

联邦自由党议员，联邦经济委员会主席John Alexander表示，议会质询将围绕澳洲房地产市场价格浮动情况并就未来购房情况进行评估和预测。

目前，相关数据收集工作已经接近尾声。

目前的澳洲房屋市场的平均价格为居民年收入的3至5倍，而悉尼的房价更是高居不下，是居民年收入的12.2倍。

据悉，开春以来，新州首置买家活动一直维持历史新低水平，特别是最近几个月悉尼房价急升。

另外，最近投资活动增加也是新州首置买家难于入市的原因之一，并将会继续刺激房价增长。

Alexander坦言，目前的房价确实超出人们的负担。Alexander给年轻一代买房的建议，不如试着买一张彩票，兴许可以缓解买房的压力。

对于如何缓解房地产市场房价可负担性，Alexander称还有很长的一段路需要走。

我们知道，房价的高低，最终取决于供求关系的走向。那么，澳洲楼市供求关系如何呢？

尽管澳洲的住房建设最近几年热火朝天，但据数据统计，仍然满足不了市场对住房的需求。

据ANZ银行的研究报告显示，目前澳洲楼市住房仍然紧缺。

而市场数据，包括房价增长幅度，以及拍卖市场继续为大多数的卖家带来可观的利润和强劲的拍卖结果。

CoreLogic《2016年10月房屋价值指数（The CoreLogic October Home Value Index ）》最新的数据表明，州府城市的价值已经达到了历史新高，八个州府城市中，有六个城市的房价上升。

除了阿德莱德（-1.3%）和柏斯（-1.5%）外，每个州府城市在过去三个月的房价都有所上升，悉尼房价持续强劲，与去年同期相比资本增值上升10.6%。

许多人都质疑在房产牛市到底该不该买房。

其实，这个问题并没有最“权衡利弊”的标准答案，因为归根到底取决于你的个人情况和需求。

刚需，或者临时刚需（留学生、工作调派等）购房者往往对价格最为敏感。

First National Real Estate的CEORay Ellis认为只要你认为你可以负担，你就应该做出购买的决策。

不少在牛市观望的购房者总是期待市场调节可以使房价更低，于是往往推迟购买计划。不幸地是，现实往往与这样的期待相反。

在牛市中推迟置业计划，只会导致日后更难购置，花费的费用更高。

房产投资是一项长期投资，所以最重要的事是努力存款，积攒一笔可观的首房，如果可能的话，避免置业时缴纳贷款保险。

还有，尽量购买地段好的房产，日后可以为你带来升值。

而对于投资者来说，决定你是否应该在牛市中购买房产的一个重要特点是你是否想要在牛市中卖房。

因为将你目前的房产变现将会对你购买下一套房产起到至关重要的作用。

不管市场的状态是哪一种，每一个投资者都需要保证你的资金是不断积累的。

在一个不断上涨的牛市中，这就意味着你需要时刻保持清醒，而不是被拍卖冲昏了头脑，做了赔本买卖。

现在是再融资最合适的机会，因为汇率、利率相对都是历史上最低点，并且在未来很长一段时间都会处于这个状态。

在开春以来的房市上想买到心仪的房产变得越来越难，因为所有房产都会在极短的时间内被一扫而光。

如果周六开放看房，当天可能就被卖掉了。你需要随时准备着出价，并且出价要高于底价才有可能被考虑。

Tips

大家在看房的时候，将它们的购买价去和持有成本进行比较，看它们的房租是否足以支持所有成本，权衡租金回报和资产升值。

另外，如果你想让一套负扣税的房产买得值，应该要参阅其过去几年的房价变化，保证其房产价格在未来还会上升，而不是盘桓不定甚至下跌。