Parramatta公寓供大于求 投资房或将贬值

【今日澳洲1月17日讯】有打算在Parramatta CBD购买公寓后转手卖掉的公寓投资者们注意了，专家警告，Parramatta的公寓市场出现了供过于求的迹象，当心在该地购买的公寓贬值。

据RealEstate网站报道，众所周知，供过于求意味着公寓价格降低，而置业者们也会增大买房的危险，因为他们买到的新公寓建好后很有可能会比他们购买时价格还低，从而造成公寓贬值。

热门房产网站的执行长Terry Ryder表示，2016年第三季度和第四季度，Parramatta的公寓销售量都只有约130套，仅为2013年的1/3。尽管目前Parramatta的公寓市场销售量有明显减少趋势，但开发商们还在发起新一轮的公寓建设项目。买家的活动正在下降，销售量减少，但是供应量却在增加，这是一个非常危险的信号。

另一个表明Parramatta出现供过于求的信号是，该地区的租房市场空置率为悉尼市最高。房产预测机构BIS Shrapnel的分析师Angie Zigomanis表示，尽管Parramatta也是就业的集中地区，但是该地区对公寓的需求并没有悉尼CBD那么强劲。显然，Parramatta的新住房供应量已经远远超过了买家的需求。

BIS Shrapnel的分析项目中可以看到，综合悉尼各地区的房市表现来看，今年悉尼的公寓中位价平均上涨了1%到2%。但是Parramatta的公寓价格到2017年年底将会比目前的价格便宜。就供给方面来看，Parramatta的独立屋会比公寓的需求强劲。

（图片来源：RealEstate网站）

不过，撇开公寓供过于求这点不谈，Parramatta地区的房地产市场的确有很多优势：人口增长较快，大量的基础设施建设正在预备翻新，而且随着交通状况的改善，Parramatta的周边地区人气也更旺，如Hills District等。

（Helen）