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悉尼


瑞银(UBS)表示政府可能出手干预房价

来源: 金钱抱 评论0条
瑞银(UBS)分析师Jonathan Mott表示目前走高的房价会使政府出手干预,加强对银行业务的监管,但也会增加经济下滑风险的可能性。

与2007年金融危机前水平相比,悉尼自住房屋价格已上升57%,墨尔本自住房屋价格已上升42%。

在自住房屋价格倍数方面,悉尼房屋中间价格与家庭可支配收入中位数比为10.3倍,墨尔本为8.2倍,奥克兰为9.8倍。

银行是此次房地产热潮中最大的赢家。澳洲西太银行(Westpac)在投资地产贷款业务方面市场份额最大,贷款量总额为1430亿澳元,澳洲联邦银行(CBA)在自住房贷款业务中市场份额最大,贷款总规模为2300亿澳元,Westpac在此项业务中规模为1810亿澳元。

Mott表示如果房屋价格倍数继续增长,则政府出手干预将不可避免。政府将有可能对高风险的贷款业务,如只还息的自住房贷款业务实行更高的资本水平要求。

分析师表示虽然房价的攀升使得银行抵押贷款业务价值增加,但一旦澳洲出现经济衰退的现象,向昂贵的房屋资产发放的新贷款恐将面临严峻的信用问题。
关键词: 政府房价

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