悉尼房子清拍率连续4周阴跌 下跌已成趋势
2015-06-28
来源：
澳洲网
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很多专家都表示澳洲房地产繁荣不可能永远持续下去，最近澳洲房地产最火爆的地方悉尼的房产清拍率连续4周下跌，也许可以给众多投资者敲响警钟。
（图片来源：网络）
本周六悉尼的房屋清拍率是82%，虽然数据依然亮眼，但是下跌已成趋势。同时专门研究房地产数据的公司CoreLogic RP Data的资深研究员Cameron Kusher 在媒体上撰文称，悉尼的房租回报率同时也在下跌，这也从侧面说明悉尼房地产市场的繁荣即将到达顶点。
本周末，目前掌握的的统计是在悉尼有672间房子上市拍卖。成交房产的总价值是5亿61万8300澳元。平均中价格是105万7500澳元。
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NG 由來是因為當初的Capital Gain Tax 的出現，如果要全個NG 砍了，請把CGT 也砍了。
媒體一直說NG 讓政府支出來多少多少，但就沒報導NG 的反面，CGT 跟Stamp Duty 為政府其實帶來更多收入。
不過NG 是有可更改的地方，不過涉及的情況會很繁複。
而且理性而言，一面倒支持砍NG 的，到底知不知道沒有NG 帶來的後果有多大？！....
要是砍NG，當強勁的整體跌了個15 %，就要想想狂跌的後果，ASX200 內有最少24 隻是直接或第一間接與房地產有關連。你可以說不買股票，關你什麼事，但別忙了大家的Super 都有在ASX200 內，要是大跌ASX200 必然跌得利害，也包括你的Super，快退休人仕的Super....要是Super 不夠，政府又要用開支在養老方面，用自己的手砍自己的腿，傻的嗎？！
房地產不知不覺成為澳洲第一產業(我是香港人，其實也不太支持地產業是第一產業，看看香港情況就會知道)，但要是大跌，其實也會影響很多人會或有機會失業，包括建築，銀行，保險，開發，房地產中介等等....其實對澳洲經濟會影響很大，要是大跌澳洲應該很快會直接掉進Recession 。因為第二第三第四產業承托不了。尤其澳洲政府早左數年前已經說不想依賴礦業，而且礦物價格一直下跌就更明顯了。