RBA警示房价增长放缓

澳储行行长Glenn Stevens呼吁澳大利亚人对经济持更乐观的看法，同时他也警告未来房价增长将放缓。

与此同时，澳新银行ANZ带来了本周又一积极经济消息，宣布将完全执行储行0.25个百分点的降息标准，为每个家庭300,000的按揭贷款每月节省48元。

不过，其他各大银行没有这么大方。西太平洋银行Westpac仅执行了0.20个百分点的降息，将其决定归咎于存款成本上升。联邦银行CBA和国民银NAB行都执行了0.21个百分点的降息。

Stevens在阿德莱德发言时表示，他的本意并不是通过本周的官方现金利率下调引发房价上涨 - 他也不认为会发生这种情况。

他认为，房价和股价的通缩是家庭感到如此“悲观”的主要原因。他指出，“即使在欧洲最近发生的一系列事件并对全球市场产生影响之前，我们已注定看到我们的杯子有一半是空的”。

然而，澳大利亚政府是“仅有的少数持有AAA评级的政府之一，其债务水平仍在可控范围内”。他表示，“我觉得，来自外部的客观的观察者会觉得澳大利亚的杯子至少有一半是满的”。

在谈到双速经济时，Stevens先生指出，认为采矿业繁荣是导致其它经济部门低迷的唯一原因是不对的。零售业、房地产市场和银行业疲软的真正原因是长达十年之久的家庭债务狂欢的结束。

在全球金融危机前的几年，家庭资产- 主要为住宅 -的价值每年以高出通胀率6％的速度增长。财富 “迟早”会开始再次增长，但从长远来看，“更可能以3％左右的速度”增长。在大概2007年前的十年或更长时间是不寻常的。如果同样的趋势 - 资产价值持续强劲增长、人均消费增长强劲、杠杆率增加、当前的收入很少或没有结余 –在短期内重现，这将是相当令人惊讶的。”

Stevens先生认为，这其实是一件好事，而且将有助于建立家庭资产负债表的弹性。“家庭债务急速增长的时期可能会以一个更良性的方式结束。”

经济学家认为Stevens赞同自金融危机以来出现的家庭新节俭。他们还指出，储行不急于重振房价。

联邦银行首席经济学家Michael Blythe 指出，“其言下之意是，我们不应期望看到一系列永无止境的小幅降息来支撑企业和消费者信心”。

同时，银行在利率方面继续竞争到底。西太平洋银行新的可变房贷利率为6.89％，超过澳新银行的6.80％。国民银行的利率低于对手，为6.78％。国民银行NAB首席执行官Cameron Clyne表示，“我们已经给了一个承诺 – 在今年年底前我们将保持各大银行中最低的贷款利率”。

不过，财长Wayne Swan认为，澳新银行的举动是向其他大银行“挑战”。他敦促客户要货比三家。他在昨天表示，“客户有理由对他们的银行感到不满”。

储行行长称，在其它地方，为住房的快速好转服务的企业（如房地产经纪商）的收入来源正在大大减少。