低利率推升房屋销量 亚太地区房价反弹

受益于低利率政策，更多的投资者寻求在亚太地区投资房地产。此举刺激了房市需求，中国、新加坡和澳大利亚等地的房价因此反弹。

由于买家受到低抵押贷款利率的鼓励，中国6月份一手房价格十个月来首次上升，而澳大利亚八个主要城市的房价则录得了两年多来的最大单月涨幅。第二季度新加坡房价反弹至历史高点。

联邦公开市场委员会在6月20日表示，将扩大“扭转操作”计划以延长资产负债表上的资产期限并随时准备在必要时采取进一步行动。中国央行和澳储行上个月均下调利率，而新加坡的抵押贷款利率则处于历史低点。

新加坡Savills Plc的董事Alan Cheong表示，“西方的量化宽松政策正在流入亚洲，而这被认为是经济增长的引擎。如果利率长时间保持低位状态，必然会引发通胀” 。

美联储2008年12月将其目标利率压低至接近于零的水平，并进行了两轮总计2.3万亿澳元的资产收购以降低长期借款成本并提振经济。据彭博新闻的一项调查显示，由于欧洲的债务危机会阻碍英国恢复增长，英格兰银行本周可能会扩大其所谓的量化宽松计划。

房市数据推动了房地产股票上涨。彭博社的亚太房地产指数(BPRREAL)上涨0.5%至两个月高点。上证综指跟踪房地产股票的指数录得一周多来最大涨幅，而新加坡的房地产指数上涨至4月20日以来的最高水平。

搜房网在今天的电子邮件声明中表示，根据其对100个城市的调查，中国房价5月份上涨0.1%至8688元(合1369澳元)每平米(10.76平方英尺)。北京房价位居中国10大城市房价之首，较5月份上涨了2.3%，紧随其后的是南部商业中心深圳，该市房价上涨0.8%。这是自2008年中国央行第一次削减利率以来房价的首次攀升。

Macquarie Capital Securities在上海的房地产分析师 Jeffrey Gao认为，“降息在改变住房市场情绪中扮演了一个举足轻重的角色。政府没有改变房地产政策总方向，但可能在较小的城市放宽政策”。

据RP Data and Rismark International的数据显示，上个月澳大利亚首府城市的住宅均价为460,000澳元（471,000美元），低于去年同期的465,000澳元，比2010年12月创下的高点475,000澳元下降了3.2%。

TD Securities Inc的亚太研究负责人Annette Beacher表示，澳储行在5月和6月降低隔夜现金利率75个基点，而各银行在过去两个月中已下调了其标准可变抵押贷款利率58个基点。

Maybank Kim Eng Holdings Ltd称，新加坡的平均抵押贷款利率高出新加坡银行同业拆放利率75个基点。据彭博社调查的数据显示，三月期银行同业拆息率正处于历史低点，还不到0.4%，远低于2006年3.56%的峰值。一个基点相当于0.01%。Credit Suisse Group AG认为，这使得新加坡的抵押贷款利率为亚洲最低。

据新加坡市区重建局今天公布的初步估算显示，在截至6月30日的这一季度，新加坡的私人住宅地产价格指数比上一季度上涨了0.4%，创下206.8点的新高。