每日地产 | 卖家“贪婪”买家观望，价格下行忧虑增加

卖家的预期价格以及投资者愿意支付的价格之间的差距越来越大了。墨尔本Altona North一家Hungry Jack's快餐店530万澳元（4.2%的回报率）流拍的例子，毫无遮掩地挑明了这一点。

“都是贪婪惹的祸。”有个参加了在皇冠赌场（Crown Casino）举办的Burgess Rawson组合拍卖会的人说道。在这场拍卖会的22件物业中，通过拍卖师David Scholes的锤子成功拍卖出的只有11件。

经Jack Cowin的Competitive Foods Australia保证，这家参加拍卖的快餐店带有Hungry Jack's的15年租约。《澳洲金融评论》了解到卖家——墨尔本一户有钱人家，希望能以高达600万的价格出售这处房产。但Burgess Rawson的总监Graeme Watson说卖家“在他们的预期价格上充满野心”。

“我们去年十月以500万澳元3.71%的回报率成功售出Hungry Jack's对角的肯德基店，这影响了他们对价格的预期。”Watson先生说。

他说，在拍卖屋内的最高出价者拒绝加价之后，他依然希望能与另一方以550万澳元左右的价格达成交易。

“这个新拍卖者正在和他们的银行谈融资问题。在今天这场拍卖会上，有一两个人告诉我，对他们来说，银行愿意提供的贷款额度是个问题。”他说。

周二，在悉尼的组合拍卖会上，也出现了类似于融资成本升高这样的担忧。

悉尼Gymea一个儿童保育中心(childcare centre)的买家说，5%到7%之间的商业回报率是“可以接受的”，但建议在回报率低于4%的情况下就不要出手了。

Real Capital Analytics（RCA）在一份新报告中警告说，因为高价，海外买家正在回避澳洲，2017年上半年的海外购买活动同比下降了35%。

“面对高价，投资者犹豫了，而卖家则开始紧抓自己手中的资产，限制供应。”RCA在其《亚太资本趋势报告》（Asia Pacific Capital Trends Report）中说。

尽管Burgess Rawson在悉尼和墨尔本的拍卖会都出了一些好结果，比如以2800多万澳元售出儿童保育中心，但有个卖家却说市场已经“有点儿不稳”了。

“继澳洲审慎监管局（APRA）改变之后，市场因为银行的缘故也已经发生了改变。”他说。

出售的资产包括位于布里斯班内城Indooroopilly的一家带有15年租约的儿童保育中心，这个中心以301万澳元转手给了本地投资商，租金回报率是5%；另一处房产则位于墨尔本Point Cook，以578万澳元出售，回报率是5.5%。

END

责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：TheAustralian