每日地产 | 地产牛市，百万以上房子成为新常态

东海岸附近的房价连续五年飙升，均价百万的房屋销量有望再创新高。

过去一财年里，悉尼房屋销售额几乎一秒增加上千万，其他首府和偏远地区势头虽比不过悉尼，但也远超预期。

房价比薪水上涨速度快太多，房屋可负担性顿时成了热门的政治议题。

联邦政府拿出五月份预算，声称购房存款税收优惠计划趋于完美，同时也对负扣税优惠进行了限制，但就此止步，不再对负扣税具体实施进一步改变。新州和维州政府都对低价房首次购房者实施印花税减免，但这些低价房在部分东海岸首府城市中并不多见。

房地产研究机构CoreLogic指出，截至今年6月30日，均价100万的房屋销量跃居榜首，占全国房屋销量的15.4%，这一数字相比去年的14.4%有所上升。均价100万的公寓销量比率也有所上升，从去年的7.5%上升到今年的8.8%

CoreLogic研究主管Cameron Kusher说：“随着房价持续攀升，我们估计未来12个月内，均价在100万或者100万以上的房屋销量比率甚至会更高。”

“这一现象的另一面，即均价过百万的住宅销量比率持续上升，凸显了房屋可负担性这一越发严重的问题。”

今年40岁的Patrick Hemmerich和30岁的妻子Olga以及5个月大的宝宝Harper住在墨尔本，当前正通过房屋中介Jellis Craig售卖位于Bentleigh的房子。他们一家对房屋的预期售价是180万澳币左右。

男主人Hemmerich说：“墨尔本这类房屋存量很少，别处像这样的优质房产也不多。我们已经去过多次拍卖，发现大多数同类房屋的售价都在150万到200万之间。”

均价100万澳币的住宅销量比率上升这一现象悉尼最为严重，其中47.8%的别墅和21.3%的单元房的售价都高于100万澳币。

所有首府城市在内，均价100万的住宅销量比率占别墅销量的23.3%，单元房销量的10.8%。在其他一些地区，均价100万的别墅销量比率从去年的3.5%上升到当前的4.1%，同价单元房的销量比率则从3.2%上升到3.5%。另外一些数据显示，维州最贵的豪宅出现在墨尔本内城南部。

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责任编辑：王异  陈芷沁

资料参考：The Australian