每日地产 | 全球资本避风港，海外买家抢购澳洲办公楼

过去一年来，海外私人投资者抢购澳洲办公资产的速度变快了，因为他们想要在这个看起来相对安全的投资“避风港”获利。

据高力国际最新的资本市场回顾报告显示，2017财年，海外私人投资者购买的办公资产量猛增59%至 20.9亿澳元。其中，有10.5亿澳元的办公资产投资来自中国。香港和新加坡的投资在2017年也暴涨至9.06亿澳元，而一年前只有7300万澳元。

高力国际的全国研究总监Anneke Thompson说，这波资金热潮一是因为投资者想要获利，二是因为澳洲的办公资产越来越被全世界视为 “安全港”投资。

“逐渐增长的租赁市场，尤其是悉尼和墨尔本的，也在增强投资者对核心办公资产资本升值前景的信心。”Thompson女士说。

香港亿万富豪蔡志明就以3.35亿澳元的价格买下悉尼Bridge街20号的ASX交易中心办公楼，该物业的租金回报率是3.9%。

当地的私人投资者也非常积极地购入办公资产，在自2008年以来最大的购买量中占据了总共19亿澳元的金额。比如，Coombes家族以9100万澳元购入了悉尼O’Connell街28号，Juilliard Group以7.27亿澳元购入墨尔本Bourke街825号。

总的来说，这份报告发现，本年度对办公、零售、工业和酒店资产的总投资为289.9亿澳元，其中有28%或者说81.9亿来自外国买家。

流向新州的资金大概有125.1亿澳元，流向维多利亚的则大约为83.3亿。高力国际的资本市场和投资服务管理总监John Marasco说，强烈的需求和额外的基础设施投资为本地开发商创造了机会。

“悉尼和墨尔本的这些投资热点区域将会巩固这两个城市在资本和租赁方面具有全球竞争力的名声。”Marasco先生说。

在零售业，本年度的投资下滑13%至66.4亿澳元。而售出工业资产的总价值为61亿澳元，其中大部分交易发生在东部沿海地带。

工业资产中海外买家的比例也上升了，与一年前的29%相比，本年度海外买家消费的工业资产占销售量的35%，并且其中大部分资本来自美国和新加坡。

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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：The Australian