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悉尼


Darling Point悉尼上东区┃大悟看房日记68(原创)

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 作者:四宝 评论0条
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  主编寄语

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏,每周一头版发布,2017年已是第三年连载,期间得到了大量澳房读者的好评,在澳房大全后台点击量长年保持第一。

在这里,澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的,听到的,用专业文字的形式和国内外投资人分享。

这是澳洲房产大全

第525篇原创文章

作者:大悟

微信:262739843

2017年8月19日 星期六 天气:晴有大风

悉尼这几天风特别大,最高突破100km/h, 如果你自认为是一枚身材匀称的小美女的话,如果你在别的小美女被吹跑的时候自己还原地未动的话,我觉得,你要么肉质紧凑,要么就是露馅了。

今天要写的区域,是全澳大利亚房价排名前3名的老牌豪宅区Darling Point,这种有画面感的区域,我想最好用镜头说话,以下是我自拍自剪的视频,相信看完后,你会对这里有个更加清晰的概念。

(视频长约4分半钟)

好了,进入今天的看房日记。

Darling Point

澳大利亚全境的豪宅区里,悉尼的上东区悉数上榜,除了大家所熟知的Point Piper, Vaucluse, Rose Bay之外,还有一个在房价上绝对不输给他们的顶级区域,那就是Darling Point了。

Darling Point是悉尼东区中距离市中心最近的半岛,其东临Double Bay, 南部与Edgelicff一路之隔,Double Bay是上东区最为热闹繁华的区域,也是在上东区生活的人都非常喜欢的地方,Darling Point本身没有什么基建,所以如果周末hangout,Double Bay是个不错的地方,有很多店面,包括高级时装店,咖啡店,甚至是华人餐馆。

当然,如果你要大型购物,你也可以选择Edgecliff,这里同样有火车站,可能从这里上车的人是悉尼平均收入最高的一群人了吧, 因为Darling Point距离这里也不远。另外超大型购物,可以去悉尼所有Westfield大型购物中心里最大的Bondi Junction的Westfield,这里也是悉尼上东区最大的我个人最喜欢的一处购物中心。

靠水的豪宅区有一个特点,私密性特别好,上东的Darling Point,Dover Heights, 下北的Northbridge等等,因为靠水的缘故,你走在街上,水景都被他们挡得死死的,你也不知道他们在里面干什么,你要拿个无人机拍摄,弄不好澳洲某大律师的外孙女回家通风报信,“爷爷,你看天上。” 老爷子穿着Gucci带毛的拖鞋,径直走出来说要sue你。这和在西区穿着大靴子,留着大胡子出来要削你的bro是完全不同的。

其实,豪宅区没什么好写的,就像让你形容做爱的感觉,你除了能说出个爽以外,你还能怎么表达?Darling Point的景色绝对是一流的,而且地势不像Dover Heights那么高,因此,你会觉得在水一方的悉尼大桥倘若在你眼前一样。这些东西需要买家自己去体会了。

关于很多豪宅买家最大的顾虑就是学校问题,Darling Point的公校是划在了Double Bay Public中,而按排名来讲,是不够出众的,你此时会不会像我一样,觉得Carlingford在Darling Point面前就是个屁有没有。关于私校,Darling Point的选择还是很多的,全新洲私校排名第6的Ascham College就在Edgecliff,距离Darling Point非常近,另外还有全新洲排名第一的顶级的私校Sydney Grammer School,如果你的孩子是学前班到小学阶段年龄,那么住在Darling Point是个很好的选择,因为有两家幼儿园到小学的Sydney Grammer都位于距离Darling Point不远的Edgecliff。

区域就先说到这儿,来看宏观数据。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场:

区域内的独立屋中位价620万澳币,新洲排名第1位。

对于豪宅类的数字,因为交易量较少的缘故,往往非常不准确,和Point Piper比,Darling Point还是差点。

排名虽不是第一,但前3问题不大。

本周我看得房子有点多,视频也拍了,简单说两个吧。

大悟看房I

布局: 6房3卫4车位

占地面积:592平

目前状态:待售

建议价格:480万澳币

Greenoak Avenue在Darling Point不算最贵的街区,因为距离水有一定距离,但不代表看不到水,过去1年,这里在记录的售出独立屋为16套,中位价为650万澳币。这条街上历史售出最贵的房价位1800万澳币。

如果你来到这套物业,第一感觉是在上坡的半山腰,第二感觉是物业有点旧,第三,没有水景。

但任何的物业都得结合价格看,有些旧房子在builder的眼里是个宝,在你眼里可能什么都不是。这套物业的叫价不算高,在2016年初曾尝试销售,但没成功。她位于33 Grennoak Avenue,隔壁31号,在2015年以1200万澳币售出,这套的占地在935平,也没有水景。

这套物业距离Double Bay的主街很近,房子后边就是Ascham私立学校,  我知道火车站对于豪宅类物业来讲不算主要的,但这套物业距离Edgecliff火车站不到500米。

另外,从户型来讲,其二楼是我见过这么多物业,为数不多让我觉得十分宽敞的。

我没有看Building Report, 总的来讲,区没问题,价格也公道,剩下的自己去考量吧。

大悟看房II

布局: 3房3卫3车位

使用面积:276平

建房日期:1992年

目前状态:待售

建议价格:600万澳币

这套物业所在的街区Yarranabbe Road是Darling Point最贵的一条街区之一,可见其位置之优越了。

虽然是公寓,整栋楼只有四户居民,这套位于ground floor, 也是院子最大的一个,但水景依然是顶级的。前边的common area只有此四户居民可以使用。车库为电梯下沉式,开车先进电梯,然后停入,最多客厅三辆,对驾驶技术有些要求。

对于600万的水景公寓,这套物业位置在全悉尼范围都是顶级的,但总觉得少了点什么。之前有人出640万,结果因为strata report的一些原因,最终放弃了。

Sotheby的卖方中介多达5人,清一色男士,但是说实话,价格不是问题,总觉得物业缺了点什么,人还是感性的,这套房子的staging做得不好,对买自住房的买家来讲,物业的价格都不是问题,但问题是我是否愿意花这些钱买你这套。

大悟总结

因为最近有一些问东区豪宅的朋友,在此也送上带视频的看房日记。其实超顶级的豪宅,你从外部是看不到太多内容的,包括墨尔本的豪宅区,在悉尼,豪宅好的部分都朝着水了,如果坐船去看,应该会有另一番风景。

另外,最近有些朋友加我微信,说想看文章,如果阅读我写得过往文章,请关注“澳洲房产大全”微信,点击专栏汇总,我过往的看房日记都有。

本期看房日记就是这样,感谢阅读!

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作者大悟简介:

  • 全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者

  • 澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编

  • 悉尼华人80后Buyer's Agent 

  • 连载四年《评论员文章》专栏主笔

  • 连载三年《大悟看房日记》周刊主笔

  • 《Buyer's Agent专栏》周刊主笔

关键词: 原创darling大悟

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