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靠收房租多快能回本?北上广深垫底,这座二线城市竟要100年!

2017-08-21 来源: 中国经济网 原文链接 作者:四宝 评论0条

从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇。


住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。


因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。


那么,目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样?租金回报率最高的中国城市是哪里?


对此,小编整理了一些数据。


如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。


一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。相比之下,中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。


接下来,我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。(小编先介绍16个国际城市的情况,接下来再介绍中国城市,对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏)


1、达拉斯(美国)


达拉斯的租房回报率为7.35%。


达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场,仅有0.1%的负面资产反馈。


这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长,这也是房地产发展的长期利好因素。


2、大阪(日本)


相较于东京,大阪的公寓回报率是更高,为5.91%(上图绿线)。


3、东京(日本)


东京首都圈的租金回报率为5.76%,在国际大都市中,回报率很高。在东京,越小的房子租金回报率越大,但越小的房子也需要更多的维护,所以中和了其中的优势。


4、蒙特利尔(加拿大)


蒙特利尔的租金回报率约为5.09%,是三个加拿大城市里回报率最高的,市场潜力很大。目前多伦多、温哥华房价高企,而蒙特利尔却只有31.8万加元。作为加拿大第二大城市,正吸引更多买家的目光。


5、柏林(德国)


德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场,以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格,也使其拥有升值的空间。

6、洛杉矶(美国)


洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约,成为美国地产最热销的城市被追捧。


7、纽约(美国)


纽约的整体表现不错,租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%。


曼哈顿的房产整体表现良好,投资曼哈顿时,户型越小越有赚头,Studio(小单间)的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看,目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调,租金不变的情况下,租金收益率会有些许上升。


8、惠灵顿(新西兰)


过去一年,惠灵顿房价上涨20%,成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。


9、墨尔本(澳大利亚)


墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市,但还是保持在比较好的水平。

墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市,长期人口净增是一大利好。


10、多伦多(加拿大)


据最新报告,多伦多楼市虽然有转向迹象,但租房市场依然火爆。多伦多房产局数据显示,今年第二季度1居室租金为1910加元,同比上涨17%,单身公寓为1588加元,同比涨15%。


11、悉尼(澳大利亚)


悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显,但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。


12、温哥华(加拿大)


去年15%“排外税”后,经历过半年房价回调的温哥华,今年初再次开启房价上涨模式,涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。


虽说如此,基准房价高达99.87万加元的温哥华,能做到接近4%的回报率,依然着实不易。


13、伦敦(英国)


伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平,作为世界中心城市来说,着实不易。虽然目前伦敦的房价较高,但由于租金同样较高,因此能保证不错的租金回报率水平。

14、奥克兰(新西兰)


奥克兰的租金回报率为3.5%。最近5年,奥克兰的房价上升趋势强劲,上涨了42.9%。但另一方面,房租却只上升了20%,导致了回报率的下降。


15、旧金山(美国)


在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下,房价更高的旧金山租金回报率自然就逊色不少。


所以,在旧金山要买大房,而且要早买,但如果想以租养房则相对困难,特别是小户型(1床)。


16、新加坡


新加坡的租房回报率约为3.2%,相较于去年同期有所上升,得益于新加坡政府今年3月放松了之前对房市泡沫的压制,导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大门,迎接富人们的进场。


以上是全球租金回报率最高的几个城市。那么,中国主要城市的租金回报率是多少呢?


今天(8月20日),智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。

 一般规律:城市越大租金回报率越低


在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%。不过,即便排名第一的衡阳(回报率为4.23%),相比上述国际都市也没有优势四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。


四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96位,其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第94位、89位和95位。



新一线城市的回报率也排在了中后位置,15座新一线城市的内部排名如下:


报告指出,有一座二线城市很特别:厦门。

 

厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌),但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!


小编说了这么多,如果包租婆看到一定会嘲笑小编:“你太傻太天真,你以为我真是靠房租赚钱?难道我不会卖房吗?!”

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来源:每日经济新闻(ID:nbdnews)综合BWC中文网(ID:bwchinesewx)、智谷趋势(ID:zgtrend)

责任编辑:闫欢

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